Ostrea 50, Kamperland
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The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Gemoderniseerde vrijstaande recreatiewoning met panoramisch uitzicht over de Sophiahaven! Deze prachtig gemoderniseerde vrijstaande recreatiewoning, gelegen op het rustige en natuurrijke recreatiepark "Roompot Beach Resort", biedt alles wat je zoekt in een ideaal vakantieverblijf. Geniet van de luxe uitvoering en het adembenemende uitzicht over de Sophiahaven, de Deltawerken en de Oosterschelde. Een unieke kans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een moderne woning in een schitterende omgeving! Hoogtepunten van de woning: - Boven wonen, beneden slapen: vanuit de lichte woonkamer en het royale balkon geniet je van een ongeëvenaard uitzicht over de haven en het omliggende natuurgebied. - Gemoderniseerd: de woning is recent gerenoveerd en biedt moderne voorzieningen en afwerkingen die zorgen voor een comfortabele leefomgeving. Zo zijn de badkamers en de keuken in 2025 vernieuwd en is het interieur verzorgd door een styliste. - Unieke locatie: direct aan de Oosterschelde, omringd door beschermde natuurgebieden, waaronder de Keihoogte en Nationaal Park De Oosterschelde. Hier is rust en natuur nooit ver weg. Indeling: Begane grond - Ruime entree met hal en trapopgang. - Drie comfortabele slaapkamers, beide met toegang tot de fraai aangelegde tuin. De grootste slaapkamer heeft een royale kledingkast en-suite. - Badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. - Inpandige garage met witgoedaansluiting en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: - Hal. - Riante, lichte woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard met aansluitend een lichte eetkamer. - Gesloten keuken met moderne inbouwapparatuur en directe toegang tot het grote dakterras. - Tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet. - Het dakterras biedt een prachtig, panoramisch uitzicht over de haven en het polderlandschap. Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin biedt voldoende parkeerruimte. Hier kun je volop genieten van de natuur in alle rust. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 124 m² (NEN 2580) - Inhoud ca. 546 m³ - Volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Dubbele beglazing - Bouwjaar 1989 - Energielabel D - Airco in de woonkamer - Zonnescherm op het achterterras - Buitenkachels aanwezig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. Te tijde van het te koop zetten van onderhavig object worden er ter plaatse nog werkzaamheden verricht. De feitelijke staat kan dus afwijken van het geen u op online platforms treft dan wel in de brochure staat vermeldt. Uiteraard prevaleert de feitelijke situatie. ### Modernisierte freistehende Ferienwohnung mit Panoramablick über den Sophiahaven! Diese wunderschön modernisierte freistehende Ferienwohnung im ruhigen und naturreichen Ferienpark „Roompot Beach Resort” bietet alles, was Sie sich von einer idealen Ferienunterkunft wünschen. Genießen Sie die luxuriöse Ausstattung und den atemberaubenden Blick über den Sophiahaven, die Deltawerke und die Oosterschelde. Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die Ruhe, Platz und ein modernes Haus in einer wunderschönen Umgebung suchen! Highlights des Hauses: - Oben wohnen, unten schlafen: Vom hellen Wohnzimmer und dem großzügigen Balkon aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über den Hafen und das umliegende Naturschutzgebiet. - Modernisiert: Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und bietet moderne Einrichtungen und Ausstattungen, die für ein komfortables Wohnumfeld sorgen. So wurden die Badezimmer und die Küche im Jahr 2025 renoviert und die Innenausstattung von einer Stylistin gestaltet. - Einzigartige Lage: direkt an der Oosterschelde, umgeben von Naturschutzgebieten, darunter die Keihoogte und der Nationalpark De Oosterschelde. Hier sind Ruhe und Natur nie weit entfernt. Aufteilung: Erdgeschoss - Geräumiger Eingangsbereich mit Flur und Treppenaufgang. - Drei komfortable Schlafzimmer, beide mit Zugang zum schön angelegten Garten. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen geräumigen Kleiderschrank und ein eigenes Bad. - Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und separater Toilette. - Innenliegend Garage mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und Zugang zum Garten. Erster Stock: - Flur. - Geräumiges, helles Wohnzimmer mit einem gemütlichen Gaskamin und angrenzendem hellen Esszimmer. - Geschlossene Küche mit modernen Einbaugeräten und direktem Zugang zur großen Dachterrasse. - Zweites Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. - Die Dachterrasse bietet einen wunderschönen Panoramablick über den Hafen und die Polderlandschaft. Garten: Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Hier können Sie die Natur in aller Ruhe genießen. Besonderheiten: - Wohnfläche ca. 124 m² (NEN 2580) - Inhalt ca. 546 m³ - Komplett mit Dach-, Wand- und Bodenisolierung ausgestattet - Doppelverglasung - Baujahr 1989 - Energieeffizienzklasse D - Klimaanlage im Wohnzimmer - Markise auf der hinteren Terrasse - Außenheizungen vorhanden Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, diese zu überprüfen und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin. Zum Zeitpunkt der Veräußerung des vorliegenden Objekts werden vor Ort noch Arbeiten durchgeführt. Der tatsächliche Zustand kann daher von den Angaben auf Online-Plattformen oder in der Broschüre abweichen. Selbstverständlich hat der tatsächliche Zustand Vorrang.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
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Where it sits — and the comps around it
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Location
Kamperland
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Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.