Helleweg 8-0165, Noordwelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Namens onze opdrachtgever biedt DELTA Makelaardij dit luxe, vrijstaande chalet te koop aan. Het chalet is geschikt voor 8 personen en staat op een ruim perceel van ca. 300 m², waarvan de huurgrond volledig is afgekocht. Welkom bij de Helleweg 8-0165 te Noordwelle! Enkele kenmerken van het chalet zijn: - omstreeks 2011 gebouwd en volledig geïsoleerd; - ramen- en deurkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof; - parkeren op eigen terrein; - beschut, zonnig en groot perceel; - zeer sfeervol aangelegde tuin met meerdere zithoeken en terrassen; - lichte en ruime woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras; - woonkamer met airco-installatie; - ruime en luxe eetkeuken met inbouwapparatuur met een deur naar het terras; - 3 slaapkamers en een nette badkamer v.v. douche en wastafel; - separate toiletruimte; - berging v.v. wasmachine aansluiting en cv-ketel; Indeling Het chalet behoort tot de grootste categorie "Strandgaper" en is voor maximaal 8 personen ingericht en beschikt over een ouderslaapkamer met 1 tweepersoonsbed en een kastwand, een slaapkamer met 1 stapelbed en een slaapkamer met 2 stapelbedden. De keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur en het betreft een royale woonkeuken waar zelfs een groot gezin een plekje kan vinden aan de het aanrecht/bar. Verder is er een zonnige woonkamer met airco en dubbele openslaande deuren naar het zonneterras. De badkamer is v.v. douche, wastafel en er is een separaat toilet. De inpandige berging is bereikbaar vanuit de keuken en bevat een wasmachine en droger en 2 ruime bergkasten. Deze berging heeft ook nog een buitendeur. Tuin De tuin is fraai aangelegd met diverse zonneterrassen. Zo is het direct uit de woonkamer heerlijk vertoeven op het lounge terras, het schelpenterras aan de voorzijde is ingericht met een royale eettafel. Naast het chalet bevindt zich een privé parkeerplaats. De volledig afgesloten tuin met strandpalen en helmgras biedt 100% privacy, een heerlijke plek! Eigen gebruik Het chalet is nooit verhuurd geweest, dat is terug te zien in de afwerking en de gekozen materialen. Op enkele privéspullen na wordt de inrichting mee verkocht (inventarislijst aanwezig). Tevens is er sprake van een zelfstandig recht van opstal welke loopt tot en met 9 mei 2036. De huurovereenkomst voor de grond is afgekocht voor een periode van 25 jaar en loopt tot 31 december 2035. Huurgrond De huurgrond van deze chalet is afgekocht. Het resterende afkoopbedrag van circa € 15.000 komt nog bovenop de huidige vraagprijs. Algemeen - de woning wordt aangeboden met de complete inventaris, met uitzondering van persoonlijke zaken van de eigenaar; - jaarlijkse lasten 2025 ca. € 3.913,29 incl. kavelhuur, internet en tv, (groen) afval, vaste bijdrage centrum voorzieningengebouw en parkmanagement, vastrecht gas, water en elektriciteit, riool-, waterschap- en verontreinigingsheffing. - aanvaarding in overleg. Interesse? U bent van harte welkom om deze woning te komen bezichtigen. Maak hiervoor een afspraak met ons kantoor. Strandpark de Zeeuwse Kust Het chalet is rustig gelegen op een van de mooiste parken van Zeeland, namelijk het 5-sterren complex Strandpark De Zeeuwse kust in Noordwelle/Renesse, op 250 meter lopen van de Noordzee en op fietsafstand van alle voorzieningen van Renesse, wie wil dat nu niet?! Strandpark de Zeeuwse kust is een gezellig familie vakantiepark wat goed onderhouden wordt. Het park beschikt over diverse voorzieningen zoals een binnen- en buitenzwembad en splinternieuwe wildwaterbaan, sfeervol restaurant om een hapje te eten en uitgebreide speeltuinen, zowel binnen als buiten, voor de kinderen. Ook kan er volop worden gesport, onder andere op de nieuwe padelbanen. Het park is van topkwaliteit en heeft alles voor een geweldig verblijf. Disclaimer Let op: in Nederland betaalt u bij de aankoop van een vakantiehuis de kosten voor de koper. Deze bestaan uit 8% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de akte van overdracht. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website. ----- Im Auftrag unseres Auftraggebers bietet DELTA Makelaardij dieses luxuriöse, freistehende Chalet zum Verkauf an. Das Chalet ist für 8 Personen geeignet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 300 m², wobei der Pachtgrund vollständig abgelöst wurde. Willkommen in der Helleweg 8-0165 in Noordwelle! Einige Merkmale des Chalets: - Baujahr ca. 2011 und vollständig isoliert; - Fenster- und Türrahmen aus Kunststoff; - Parken auf eigenem Grundstück; - geschütztes, sonniges und großes Grundstück; - sehr stimmungsvoll angelegter Garten mit mehreren Sitzecken und Terrassen; - helles und geräumiges Wohnzimmer mit doppelflügeligen Gartentüren zur Terrasse; - Wohnzimmer mit Klimaanlage; - großzügige und luxuriöse Wohnküche mit Einbaugeräten und Tür zur Terrasse; - 3 Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken; - separates WC; - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizkessel (Zentralheizung). Aufteilung Das Chalet gehört zur größten Kategorie „Strandgaper“, ist für maximal 8 Personen eingerichtet und verfügt über ein Elternschlafzimmer mit einem Doppelbett und einem Einbauschrank, ein Schlafzimmer mit einem Etagenbett sowie ein Schlafzimmer mit zwei Etagenbetten. Die Küche ist mit diversen Einbaugeräten ausgestattet und es handelt sich um eine großzügige Wohnküche, in der selbst eine große Familie einen Platz am Küchenblock/der Bar findet. Außerdem gibt es ein sonniges Wohnzimmer mit Klimaanlage und doppelflügeligen Türen zur Sonnenterrasse. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet; zudem gibt es ein separates WC. Der innenliegende Abstellraum ist von der Küche aus erreichbar und enthält eine Waschmaschine und einen Trockner sowie zwei geräumige Abstellschränke. Dieser Abstellraum verfügt außerdem über eine Außentür. Garten Der Garten ist schön angelegt und verfügt über verschiedene Sonnenterrassen. So lässt es sich direkt vom Wohnzimmer aus wunderbar auf der Lounge-Terrasse verweilen; die Muschelterrasse an der Vorderseite ist mit einem großzügigen Esstisch eingerichtet. Neben dem Chalet befindet sich ein privater Stellplatz. Der vollständig umzäunte Garten mit Strandpfählen und Strandhafer bietet 100 % Privatsphäre – ein herrlicher Ort! Eigennutzung Das Chalet wurde nie vermietet, was sich in der Verarbeitung und den gewählten Materialien widerspiegelt. Bis auf einige private Gegenstände wird die Einrichtung mitverkauft (Inventarliste vorhanden). Zudem besteht ein selbstständiges Erbbaurecht (Recht der Aufbauten), das bis einschließlich 9. Mai 2036 läuft. Der Pachtvertrag für das Grundstück wurde für einen Zeitraum von 25 Jahren abgelöst und läuft bis zum 31. Dezember 2035. Pachtgrundstück Der Pachtgrund dieses Chalets ist abgelöst. Der verbleibende Ablösebetrag von ca. 15.000 € kommt zusätzlich zum aktuellen Angebotspreis hinzu. Allgemeines - Die Immobilie wird inklusive kompletter Inventarausstattung angeboten, ausgenommen persönliche Gegenstände des Eigentümers; - jährliche Kosten 2025 ca. 3.913,29 € inkl. Pacht/Parzellenmiete, Internet und TV, (Grün-)Abfall, fester Beitrag für das zentrale Versorgungsgebäude und Parkmanagement, Grundgebühren für Gas, Wasser und Strom, Kanal-, Wasserve