Javaruggen 13, Makkum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Direct tegenover het privé-strand van het park (dus ideaal voor o.a. surfers en kleine kinderen) én vanuit de woonkamer zicht op het strand en het IJsselmeer, 2 sterke punten van de ligging van deze zeer goed onderhouden recreatiewoning met o.a. een nieuw rieten dak (2022), strak afgewerkte wanden en plafonds en een royale garage. Deze fraaie Duinvilla heeft verder een heerlijke tuin met een prachtig ruim terras op het zuiden en westen. De luxe en compleet voor 6-personen ingerichte Duinvilla wordt door de eigenaren niet verhuurd en heeft o.a. een zonnige, lichte woonkamer met 2x dubbele tuindeuren en een enkele tuindeur, een ruime open keuken, een zonnig terras op het zuiden en westen en een extra terras op het noorden met zicht op het strand en het IJsselmeer, een sauna, een grote badkamer en een recent vervangen rieten dak. Deze vakantiewoning staat op totaal 525 m² eigen grond en is de perfecte uitvalsbasis om lekker actief te zijn op het water of gewoon om heerlijk te ontspannen. Indeling begane grond: Entree/ruime hal met meterkast (9 automatische groepen en 3 aardlekschakelaars) en trap naar de 1e verdieping. Geheel betegeld (hangend) toilet met fonteintje. Lichte woonkamer (van ruim 36 m²) met zeer fraai uitzicht op het strand en het IJsselmeer door extra glaspui met dubbele tuindeuren. Verder heeft de woonkamer een schouw v.v. elektrische haard, dubbele tuindeuren naar het terras op het zuiden en een (enkele) tuindeur naar het terras op westen. Het extra terras op het noorden met dat fantastische uitzicht op het IJsselmeer en -strand is ook vanuit de woonkamer bereikbaar middels dubbele tuindeuren. Nette open keuken (van bijna 10,5 m²) v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Bijkeuken (van ruim 7 m²) met o.a. infraroodsauna, buitendeur en cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, ± 2016, eigendom). Royale aangebouwde garage (afm. ± 5.80 x 2.83 m) met een kanteldeur en betonnen vloer, de garage is v.v. elektra. 1e Verdieping: Overloop met inspectieluik naar de ruimte met mechanische ventilatie v.v. warmteterugwin-unit. Grote, geheel betegelde badkamer (bijna 10 m² groot) v.v. ligbad, inloopdouche, zonnebank en 2 wastafels. 1e Grote slaapkamer (van ruim 12,5 m²) op het zuidwesten met dakkapel en afsluitbare eigenaarskast. 2e Grote slaapkamer (van ruim 12 m²) op het noordwesten. Geheel betegeld (hangend) 2e toilet met fonteintje. 3e Slaapkamer (van ± 8,5 m²) op het zuidoosten. Op vrijwel de gehele verdiepingsvloer ligt een laminaatvloer. Tuin: De fraaie ruime tuin ligt rondom de woning en loopt over in het algemene groen van het park. Het terras is via de dubbele tuindeuren én enkele tuindeur te bereiken en ligt op het zuiden en op het westen. Tevens kan je vanuit de woonkamer middels extra dubbele tuindeuren de oprit annex het terras op het noorden bereiken, je hoeft enkel even de weg over te steken en je bent op het IJsselmeerstrand. Aan de voorzijde is een oprit die groot genoeg is voor het parkeren van wel 4 auto's. Algemeen: Deze mooi gelegen en zeer goed onderhouden recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 112 m² en de inhoud bedraagt ongeveer 406 m³. De volledig geïsoleerde en omstreeks 2002 gebouwde woning beschikt over betonnen vloeren met op de begane grond vloerverwarming, de hardhouten kozijnen zijn grotendeels v.v. HR+-glas. In 2022 is het rieten dak vervangen en de woning is in 2023 voor het laatst door een erkende schilder geschilderd. Ligging: Deze recreatiewoning is ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan windsurfen of wingen, het IJsselmeerstrand van het park ligt namelijk recht tegenover deze woning. Je hoeft alleen de straat over te steken en je bent op het privé-strand van het Beach Resorts Makkum, dit strand loopt over in het gemeentelijke strand. Maar het IJsselmeer en haar strand is ook een ideale plek o.a. voor (kleine) kinderen om te spelen, voor surfers of catamaranzeilers om het IJsselmeer op te gaan of voor de jeugd om lekker te chillen. Uiteraard kan je vanaf de boulevard en het strand ook heerlijk genieten van de zon die in het IJsselmeer ondergaat. Verhuur en parkkosten: Deze woning wordt door de huidige eigenaren niet verhuurd, maar verhuur is echter wel mogelijk. Als je wilt verhuren dan mag je dit zelf doen of professioneel via Beach Resorts Makkum. De jaarlijkse parkkosten voor 2025 en 2026 zijn voorlopig vastgesteld op ca. € 3.380,- (incl. bijdrage STEM, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met de vervanging van een aantal bruggen. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand liggen o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beach Resort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Ook is het mogelijk om hier (elektrische) fietsen en boten te huren. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze mooie 6 persoons Duinvilla tegenover het IJsselmeer en -strand. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.