Koaidyk 6-645, Earnewâld
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
2/1 kap recreatiewoning aan vaarwater met eigen aanlegsteiger en veel privacy Op het ruim opgezette recreatiepark Buitenplaats It Wiid, midden in Nationaal Park De Alde Feanen, staat deze 2/1 kap recreatiewoning type Wald. Een heerlijke plek voor watersportliefhebbers en rustzoekers. Vanaf de eigen aanlegsteiger vaart u zo het Earnewâldster Wiid op en geniet u van de prachtige Friese natuur. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de moderne badkamer met douchehoek, toilet en wastafelmeubel, lichte tuingerichte ruime woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras aan het water en open keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast en combimagnetron (totaal ± 28 m²). Verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (± 5 en 10 m²) Tuin met houten tuinhuis en royale aanlegsteiger Royale en verzorgde tuin aan het water, voorzien van een houten tuinhuis. Eigen aanlegsteiger met directe vaarverbinding naar het natuurgebied. Bijzonderheden • Bouwjaar 1993, kunststof kozijnen en volledig isolatieglas • Verwarming middels CV-combiketel • Perceeloppervlakte ca. 300 m² • Gezonde en actieve VvE, bijdrage ca. € 1.050,- per jaar (incl. opstalverzekering) • Royale parkeerplaats op eigen terrein • Woning is gemoderniseerd en heeft een royale tuingerichte woonkamer • Geen verhuurverplichting; uitstekende verhuurmogelijkheden via diverse partijen op het park Buitenplaats It Wiid Dit waterrijke park bestaat uit zes schiereilanden en ligt direct aan Nationaal Park De Alde Feanen. Op het park zijn o.a. een eetcafé, supermarkt, speeltuin, tennisbaan, zwembad en boothelling aanwezig. Daarnaast is er een open verbinding met het Prinses Margrietkanaal, waardoor alle Friese meren en watersportbestemmingen bereikbaar zijn. Of u nu kiest voor eigen gebruik of verhuur, dit is een unieke kans om te genieten van het echte Friese watersportgevoel!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Earnewâld
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.