Het Zwiggelterveld 153, Zwiggelte

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Wegdromen bij je eigen recreatiewoning aan de rand van het bos met een zonnig terras aan de voorzijde en beschut grasveld bij de bomen. In deze leuke 2-onder-1 kap is op vakantie echt thuiskomen. In de woonkamer met grote pui met zicht op eigen tuin heeft een open haard die op frisse dagen zorgt voor warmte en sfeer. In het verlengde van de woonkamer is de open keuken voorzien van apparatuur en daarnaast de badkamer. Boven zijn er 2 slaapkamers beide met vrij uitzicht over het bungalowpark. Achter de woning is een aangebouwde stenen berging plus een vrijstaande berging die nu gebruikt wordt voor privé eigendommen. De rustig gelegen recreatiewoning kan recreatief worden verhuurd of worden gebruikt als 2e woning, permanente bewoning is niet toegestaan. Op deze plek kom je echt tot rust, waar je in de winter sneeuwpoppen maakt kan je ’s zomers in alle rust een boek lezen in de omheinde tuin terwijl de kinderen zich in de speeltuin of het zwembad vermaken. De recreatiewoning is gelegen op bungalowpark Het Hart van Drenthe, een kleinschalig vakantiepark vlakbij Westerbork en Assen. Het is een ideale plek om de omgeving met de fiets te ontdekken of gezamenlijke activiteiten te ondernemen. Op het park is een receptie met seizoensgebonden horecagelegenheid, de Tuinkamer, meerdere speeltuinen, een verwarmd binnenzwembad en rondom het park is het belevingspad waar je meer leert over het leven in de Drentse bossen. De woning Deze recreatiewoning wordt recreatief verhuurd en met de gehele inventaris verkocht, zodat je meteen kunt gaan genieten. Entree, compacte hal met garderobe, meterkast en deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft een grote raampartij met schuifpui, wat zorgt voor veel daglicht. Via de schuifpui kom je op het beschutte terras met een buitenhaard, dat op een zwoele zomeravond een stukje extra vakantiegevoel brengt. De open haard binnen brengt juist in de herfst en winter sfeer en warmte. De woonkamer is tuingericht zodat er optimaal genoten kan worden van het daglicht. Met daarnaast de eettafel en in het verlengde van de woonkamer is de open keuken. De keuken heeft een recht deel met gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser in het rechte deel. In een extra kast is de koelkast en combimagnetron, hierdoor is er voldoende kastruimte voor pannen en servies. Achter de keuken bevindt zich de badkamer met een douche, wastafel, toilet en verwarming. Tussen de badkamer en de plek waar nu de eettafel staat is de trap naar boven. Op de 1e etage is er een kleine overloop die de slaapkamers en technische ruimte met elkaar vinden. De hoofdslaapkamer heeft 2 naast elkaar geplaatste boxsprings en in de 2e slaapkamer staan de bedden los van elkaar. In de technische ruimte bevindt zich de cv-ketel uit 2015 en hier is ruimte voor het plaatsen van enkele privé zaken in een privékast en/of bergruimte voor gasten. Extra privé bergruimte is er ook in de vrijstaande berging in de achtertuin. Gasten kunnen hun fietsen plaatsen in de stenen berging aan de achterzijde van de woning, hier staat ook de wasmachine. De achtertuin grenst aan de bosrand en heeft daardoor heel veel privacy. Achter is er geen terras maar wel een grasveld waar kinderen heerlijk kunnen spelen en hier zo een 2e terras zodat jezelf en gasten kunnen genieten van bosgeluiden met een kop koffie of lekker een mooie toevoeging zijn. Zelf gebruiken of verhuren Permanente bewoning is op Het Hart van Drenthe niet toegestaan. Het is mogelijk om de woning te gebruiken als tweede woning voor recreatief eigen gebruik. Uiteraard kan deze woning ook verhuurd worden, wat kan zorgen voor rendement. Momenteel wordt de vakantiewoning de Putter recreatief verhuurd. Verhuur kan in eigen beheer of ontzorgd via het park. Op het vakantiepark Het Hart van Drenthe mag iedere eigenaar de recreatiewoning naar eigen wens inrichten. Bij verhuur gelden er algemene richtlijnen, waar de eigenaar zijn/haar eigen stijl in de inrichting kan verwerken. Het park Het Hart van Drenthe is een kleinschalig vakantiepark gelegen aan Boswachterij Hart van Drenthe, een 5000 hectare groot natuurgebied met aaneengesloten gevarieerde natuur. Het park beschikt over meerdere speeltuinen, air trampoline, kabelbaan, voetbal/basketbalveldje, jeu de boules baan, midgetgolfbaan, verwarmd binnenzwembad, receptie met winkel en tuinkamer met kleine lunch en koffiekaart. Midden op het park zijn er laadpalen voor elektrische auto’s geplaatst. Tegenover de receptie is de vissteiger en naast de centrale parkeerplaats start het belevingspad die doorloopt rond het park en waarop aangesloten kan worden op andere routes bijvoorbeeld richting de Sterrenwacht en herdenkingskamp Westerbork. Omgeving Het recreatiepark is gelegen aan het Oranjekanaal en heeft daar de eigen vissteiger. Rondom het park lopen meerdere fiets- en wandelroutes en bij de receptie bevindt zich knooppunt 52. Het brinkdorp Westerbork met gezellige horeca en directe voorzieningen is op fietsafstand. In de nabijheid zijn verschillende andere dorpen waaronder het museumdorp Orvelte en ook de steden Assen, Groningen en Emmen bevinden zich op korte afstand. Er zijn vele bossen in de omgeving met recreatieplassen, Het Boomkroonpad, hunebedden, verschillende musea, Wildlands Emmen, het TT-circuit, meerdere pretparken, indoor speeltuinen, golfbanen, maneges, boerderijwinkels met lokale producten en nog vele andere mogelijkheden voor jong en oud. Kortom een omgeving die veel te bieden heeft voor jong en oud. Bijzonderheden: - 4 persoons stenen recreatiewoning met 2 slaapkamers - geen BTW van toepassing met inboedel - gefundeerde stenen woning op eigen grond - tuin met veel privacy grenzend aan de bosrand - actieve VvE - servicekosten inclusief tv/internet, opstalverzekering en onderhoud cv - aanvaarding in overleg