Hexelseweg 156, Daarle
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Rustig gelegen recreatiewoning op een ruim perceel van het park De Tolplas, Hoge Hexel Op een prachtige, vrije kavel van maar liefst 526 m² op recreatiepark De Tolplas in Hoge Hexel staat deze vrijstaande 6-persoons recreatiewoning. De woning beschikt over een carport en een vrijstaande houten schuur en biedt volop privacy en ruimte. Dankzij de volledige isolatie is comfortabel recreëren het hele jaar door mogelijk. Bovendien maken de aantrekkelijke verhuurmogelijkheden, in samenwerking met Roompot, dit object ook interessant als belegging. Indeling Begane grond: entree/hal met toilet en meterkast, praktische bijkeuken met CV-opstelling en wasmachineaansluiting, badkamer met douche en wastafel en een comfortabele 2-persoonsslaapkamer. De lichte woonkamer met airconditioning en openslaande tuindeuren vormt het hart van de woning en biedt direct toegang tot het terras. De open keuken is voorzien van onder andere een gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. 1e Verdieping: overloop, tweede toilet met fontein en twee ruime slaapkamers, beide voorzien van draai-/kiepramen en horren. Bijzonderheden • Carport voor één auto • Vrijstaande houten schuur • Airconditioning (ook geschikt om te verwarmen) • Zonnescherm bij het terras • Volledig geïsoleerd • Goede verhuurmogelijkheden • Meubilering ter overname • Aanvaarding in overleg Parkinformatie Recreatiepark De Tolplas staat bekend om zijn rustige en groene karakter en is ideaal voor zowel eigen gebruik als verhuur. Het park beschikt over diverse faciliteiten, waaronder een tennisbaan, speelveld en een sfeervol restaurant met terras aan het water. Direct aan de rand van het park vindt u een bosrijke omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden. Kortom: een heerlijke recreatiewoning op een rustige plek in het groen, met volop comfort en goede verhuurmogelijkheden. Kom je kijken? Plan snel een bezichtiging in!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Daarle
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.