Koaidyk 6-122, Earnewâld
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijheid, water en volop privacy in het hart van Nationaal Park De Alde Feanen 6-8 persoons recreatiewoning aan vaarwater, type Wetter, op Buitenplaats It Wiid in Earnewâld. Veel privacy, een zonnige ligging én direct aan open vaarwater: deze goed onderhouden en gemoderniseerde recreatiewoning (type Wetter) is een heerlijke plek om tot rust te komen of juist actief van het Friese waterlandschap te genieten. De tuin rondom ligt op het zuidoosten en biedt volop zon én beschutting. Vanuit de eigen aanlegsteiger vaar je zó het Earnewâldster Wiid op, midden in Nationaal Park De Alde Feanen. De woning wordt aangeboden inclusief inventaris, is geschikt voor 6 tot 8 personen en heeft geen verhuurverplichting, dus volledig voor eigen gebruik te benutten. Indeling Begane grond: Entree/hal, toilet met wandcloset, recent gemoderniseerde badkamer met douche en moderne wastafel. Woonkamer van ca. 17,5 m² met veel lichtinval en tuindeuren naar het terras aan het water. Halfopen keuken voorzien van 4-pits gasstel, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Praktische en sfeervolle bedstede van ca. 2,00 x 1,80 m. 1e Verdieping: Overloop, twee slaapkamers van ca. 8,5 m² en 10 m². Bijzonderheden: • Zonnige, onderhoudsarme tuin op het zuidoosten • Veel privacy en vrij uitzicht op groen eiland aan overzijde van het water • Aan het water is een heerlijk terras gecreëerd (ook met elektra), waar je heerlijk kunt vertoeven met vrij zicht op het eiland en de ophaalbrug • Aan de woning is luxe overkapping gebouwd, waardoor je ook in het voor- en najaar en zelfs in de winter lekker beschut buiten kunt zitten. • Eigen aanlegsteiger aan open vaarwater met verbinding naar Earnewâldster Wiid • Verwarming middels CV-combiketel • In de tuin staat een vrijstaande schuur met elektra. Ideaal voor het stallen en opladen van fietsen en het opruimen van de kussens • Volledig geïsoleerd volgens normen 1992 • Voorzien van kunststof kozijnen • Inclusief inventaris • Actieve VvE de jaarbijdrage is momenteel eur 1550,- per jaar. • Gelegen op ruim opgezet recreatiepark met o.a. zwemstrand, tennisbanen, speeltuin • Zwembad, supermarkt en restaurant op naastgelegen camping • Centrum van Earnewâld bereikbaar met pontje Een prachtig gelegen recreatiewoning aan het water, perfect voor watersporters, natuurliefhebbers én rustzoekers! Het park biedt uitstekende voorzieningen, waaronder een eetcafé, supermarkt, speeltuin, tennisbaan, zwembad en boothelling. De ligging aan de rand van Nationaal Park De Alde Feanen en de directe vaarverbinding met het Prinses Margrietkanaal maken dit de perfecte locatie voor natuurliefhebbers én watersporters. Een ideale recreatiewoning op een zeldzaam mooie plek, klaar om van te genieten!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Earnewâld
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.