Eerste Keucheniusstraat 35-1, Amsterdam

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Een licht 3-kamerappartement van ca. 43 m² met balkon op de Zon van ca. 3 m², gelegen op de Eerste Keucheniusstraat 35-1 in Amsterdam. De woning is volledig naar eigen smaak op te knappen en ligt op een rustige, geliefde locatie nabij het Westerpark en de Jordaan, met alle voorzieningen en het stadsleven binnen handbereik. *ENGLISH VERSION BELOW* INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis betreedt men de woning op de eerste verdieping. De woning is praktisch ingedeeld met een slaapkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. In het midden van het appartement bevindt zich de woonkamer. Aansluitend ligt de keuken, die direct toegang biedt tot het balkon van ca. 3 m². De badkamer is centraal in de woning gelegen en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is er een prachtige lichtinval door het hele appartement. OMGEVING De woning is gelegen in een gewilde en centrale buurt in Amsterdam-West, op korte afstand van het Westerpark. Dit park biedt een breed scala aan horeca, cultuur, sport en recreatie. Ook de Jordaan, Haarlemmerdijk en het centrum van Amsterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants voor de dagelijkse voorzieningen. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en zijn uitvalswegen richting de Ring A10 snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak ca. 43 m²; - Gelegen op eigen grond en gesplitst in 2026; - Zonnig balkon van ca. 3 m²; - Nieuwe cv installatie; - 2 slaapkamers; - Volledig naar eigen smaak af te ronden; - Voorbehoud ‘niet-zelfbewoningsclausule’ en ‘ouderdomsclausule’ in koopakte; - Oplevering in overleg; - Vaste project notaris Lubbers en Dijk. * ENGLISH VERSION* A bright 3-room apartment of approx. 43 m² with a sun-facing balcony of approx. 3 m², located at Eerste Keucheniusstraat 35-1 in Amsterdam. The property can be renovated entirely to your own taste and is situated in a quiet, sought-after location near Westerpark and the Jordaan, with all amenities and city life within easy reach. *ENGLISH VERSION BELOW* LAYOUT The apartment is accessed on the first floor via the shared stairwell. The apartment has a practical layout with a bedroom at the rear and a bedroom at the front. The living room is located in the center of the apartment. Adjacent to this is the kitchen, which offers direct access to the balcony of approx. 3 m². The bathroom is centrally located in the apartment and is equipped with a shower, sink, and toilet. Thanks to the large windows at both the front and rear of the apartment, there is beautiful natural light throughout the entire apartment. SURROUNDINGS The property is situated in a sought-after and central neighborhood in Amsterdam-West, a short distance from Westerpark. This park offers a wide range of hospitality, culture, sports, and recreation. The Jordaan, Haarlemmerdijk, and the center of Amsterdam are also accessible within a few minutes. In the immediate vicinity, there are various shops, supermarkets, cafes, and restaurants for daily necessities. Additionally, the property is easily accessible by public transport, and arterial roads leading to the A10 ring road are quickly reached. SPECIAL FEATURES - Living area approx. 43 m²; - Situated on freehold land and divided in 2026; - Sunny balcony of approx. 3 m²; - New central heating system; - 2 bedrooms; - Can be finished entirely to your own taste; - Reservation regarding ‘non-occupancy clause’ and ‘age clause’ in the purchase deed; - Completion date by mutual agreement; - Designated project notary Lubbers en Dijk. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.