Molenweg "De Kreek" Hertengang 43, Bruinisse
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
GENIET VAN BUITEN OP EIGEN GROND Op dit zonnige perceel van 172 m² eigen grond heb je alle ruimte om buiten te leven. De tuin biedt altijd een plek in de zon. Je geniet hier volop van en rust. De vrije achterom en het ruime terras maken het buitenleven compleet. Hier vier jij vakantie op jouw manier. GOED ONDERHOUDEN EN DIRECT KLAAR VOOR GEBRUIK Deze recreatiewoning is met zorg onderhouden. De afwerking is netjes en alles functioneert zoals het hoort. Van de plavuizenvloer in de woonkamer tot de nette badkamer: je hoeft weinig tot niets op te knappen. Dat maakt deze woning aantrekkelijk als zorgeloze tweede woning, of als investering voor verhuur. IDEALE LIGGING VOOR WATER- EN NATUURLIEFHEBBERS De woning ligt op vakantiepark De Kreek, aan de rand van Bruinisse. Dit park is rustig, groen en vriendelijk ingericht. Je zit vlak bij het Grevelingenmeer en de Noordzeekust. Zwemmen, fietsen, wandelen of gewoon ontspannen: alles ligt binnen handbereik. Dit maakt het park populair bij recreanten uit binnen- en buitenland. PRAKTISCHE INDELING MET SLAAPKAMER BENEDEN In de hal vind je een meterkast en een vaste kast. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer, een open keuken (met eethoek), een badkamer (met douche, badmeubel en toilet) en een tuingerichte woonkamer met haard en tuindeur. Boven zijn een vide met bergkast en een tweede slaapkamer. Belangrijkste kenmerken • Perceel van 172 m² eigen grond ?? • Vraagprijs: € 169.000 • Gelegen op het geliefde park De Kreek in Bruinisse Overige kenmerken • Half vrijstaande recreatiewoning • Goed onderhouden binnen en buiten • 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers • Tuin rondom met zonneterras en vrije achterom • Bouwjaar onbekend • Nabij Grevelingenmeer en Noordzeekust • Oplevering in overleg • Geschikt voor recreanten uit binnen- en buitenland
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Bruinisse
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.