Excelsiorstraat 14, Nes (Gem. Ameland)

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Wonen of recreëren op een toplocatie in Nes – jouw kans om vlak bij het strand te wonen! Droom je van een eigen plek op Ameland, waar je zowel permanent als recreatief kunt wonen? Dan is dit appartement aan de Excelsiorstraat 14 in Nes precies wat je zoekt. Gelegen in het moderne complex Ostrea, midden in het duingebied en op loopafstand van het strand, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, natuur en comfort. Dit driekamerappartement met twee verdiepingen is perfect voor mensen die op zoek zijn naar een relaxte, eigentijdse woonplek. Binnen tref je een ruime woonkamer met open keuken en twee fijne slaapkamers. De woonkamer heeft een open en lichte uitstraling, ideaal om gezellig samen te zijn of juist tot rust te komen na een lange strandwandeling. Beneden bevinden zich twee slaapkamers van elk circa 12 m², beide voorzien van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart toilet, zodat je gasten niet in de badkamer hoeven te zijn. Het appartement is gebouwd in 1996 en is uitstekend geïsoleerd, met HR+ glas en kunststof kozijnen. Of je hier nu het hele jaar door wilt wonen of een tweede huis zoekt aan de kust, dit appartement biedt je de perfecte combinatie van comfort en natuur. Binnen een paar minuten sta je op het strand, wandel je door de duinen of geniet je van het gezellige centrum van Nes. Ben jij klaar om te wonen op een van de mooiste plekken van Ameland? Neem snel contact op en kom dit appartement bekijken!