Hof van Zeeland 18, Heinkenszand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijstaande recreatie bungalow op 294 m² eigen grond op het park Hof van Zeeland! Vakantiepark Hof van Zeeland ligt nabij het levendige dorp Heinkenszand aan de Stelleplas en is ideaal als vakantieadres. Het vakantiepark Hof van Zeeland met ca. 200 recreatiewoningen is gelegen aan de zoetwaterplas ‘de Stelleplas’ die bomvol zit met o.a. karpers, snoekbaars. Terwijl je een hengel uitgooit of ontspant in je bungalow, kunnen de kinderen ravotten in de speeltuin, op de kabelbaan, de trampoline, klimmen op de klimwand en een balletje trappen op het sportveld. Ook in het buitenzwembad (zomers) met een heerlijke ligweide kan iedereen genieten. Het animatieteam in de vakantieperiodes zorgt voor nog meer vermaak. Niemand gaat zich hier vervelen en niemand wil naar huis. De omgeving wordt omringd door prachtige natuur, waar je eindeloos kunt fietsen over de prachtige boomdijken die slingerend door het polderlandschap een weg vinden. Een dagje naar het strand? Het Noordzeestrand ligt op slechts 20 minuten rijden. Ook de historische steden Goes, Domburg en Middelburg zijn prima bereikbaar. Hier kun je shoppen, een terrasje pakken en cultuur snuiven. Deze moderne 6 persoons vakantiewoning (type Iris) heeft een inhoud van 287m3. De woning is grotendeels gerenoveerd in moderne zandtinten met o.a. een nieuwe keuken in 2024 en badkamer in 2021. Indeling Begane grond Via de entree van de woning kom je in de hal met toegang tot woonkamer, de eerste slaapkamer, de badkamer (2021) met inloopdouche en wastafelmeubel, aparte toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De entree is voorzien van een overkapping. De ruime woonkamer met een moderne open keuken (2024) is uitgerust met alle benodigde moderne apparatuur. Deze is heerlijk licht en zonnig door de vele raampartijen. Vanuit deze ruimte en de eetkamer heb je heerlijk uitzicht op en tevens toegang tot de omliggende tuin en het zonnige terras via de schuifpui. De inpandige berging is van buitenaf bereikbaar via de toegangsdeur en voorziet naast de witgoedaansluiting en CV-installatie in extra bergruimte voor tuinmeubelen of fietsen. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. Tuin De ruime tuin rondom de woning biedt zowel zon als schaduw en biedt tevens een heerlijke speelplaats voor de kinderen en de hond. Parkeergelegenheid op eigen terrein voor de woning. Algemene Informatie: - Nieuwe keuken en inbouwapparatuur (2024) - Nieuwe badkamer (2021) - Eigen grond ca. 294 m2 - Inhoud ca. 287 m3 - Inclusief inventaris - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Recreatieve woonbestemming - Verhuurmogelijkheden via Hof van Zeeland Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Freistehender Erholungsbungalow auf 294 m² Privatgrundstück im Park Hof van Zeeland! Der Ferienpark Hof van Zeeland liegt in der Nähe des lebendigen Dorfes Heinkenszand am Stelleplas und ist eine ideale Urlaubsadresse. Der Ferienpark Hof van Zeeland mit ca. 200 Ferienhäusern liegt am Süßwassersee 'de Stelleplas', in dem es von Karpfen, Zandern und anderen Fischen nur so wimmelt. Während Sie die Angel auswerfen oder sich in Ihrem Bungalow entspannen, können die Kinder auf dem Spielplatz, auf der Seilbahn, dem Trampolin, an der Kletterwand und auf dem Sportplatz toben. Alle können auch das Freibad (im Sommer) mit seiner schönen Liegewiese genießen. Das Animationsteam sorgt in den Ferienzeiten für noch mehr Unterhaltung. Hier wird es niemandem langweilig und niemand möchte nach Hause gehen. Das Gebiet ist von wunderschöner Natur umgeben, wo Sie endlos entlang der schönen Baumdeiche, die sich durch die Polderlandschaft schlängeln, radeln können. Ein Tag am Strand? Der Nordseestrand ist nur 20 Autominuten entfernt. Die historischen Städte Goes, Domburg und Middelburg sind ebenfalls leicht zu erreichen. Hier können Sie einkaufen, einen Drink auf einer Terrasse nehmen oder Kultur erleben. Dieses moderne 6-Personen-Ferienhaus (Typ Iris) hat eine Kapazität von 287m3. Das Haus ist größtenteils in modernen Sandfarben renoviert, darunter eine neue Küche im Jahr 2024 und ein neues Badezimmer im Jahr 2021. Grundriss Erdgeschoss Durch den Eingang des Hauses betreten Sie die Halle mit Zugang zum Wohnzimmer, das erste Schlafzimmer, Bad (2021) mit begehbarer Dusche und Waschbecken, separates WC und Treppe zum ersten Stock. Der Eingang ist mit einem Vordach versehen. Das geräumige Wohnzimmer mit einer modernen offenen Küche (2024) ist mit allen notwendigen modernen Geräten ausgestattet. Es ist schön hell und sonnig durch die vielen Fenster. Von diesem Zimmer und dem Esszimmer aus haben Sie einen schönen Blick auf den umliegenden Garten und die sonnige Terrasse, die Sie durch die Schiebetüren betreten können. Der überdachte Abstellraum ist über die Eingangstür von außen zugänglich und bietet neben dem Elektroanschluss und der Zentralheizung zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel oder Fahrräder. Erster Stock Der Treppenabsatz bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern. Garten Der große Garten, der das Haus umgibt, bietet sowohl Sonne als auch Schatten und ist ein schöner Spielplatz für Kinder und den Hund. Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden. Allgemeine Informationen: - Neue Küche und Einbaugeräte (2024) - Neues Badezimmer (2021) - Eigenes Grundstück ca. 294 m2 - Fassungsvermögen ca. 287 m3 - Inklusive Inventar - Parkplatz auf eigenem Grundstück - Erholsames Wohnziel - Vermietungsmöglichkeiten über Hof van Zeeland Diese Informationen sind von uns sorgfältig zusammengestellt worden. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges und die daraus entstehenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur Richtwerte. Wir raten Ihnen, Messungen vorzunehmen und erinnern Sie generell an Ihre Nachforschungspflicht.