Hexelseweg 80-Z334, Hoge Hexel
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Vrijstaande recreatiewoning aan de vijver! Ervaar rust, ruimte en een schitterend uitzicht over het water in dit charmant gelegen, vrijstaande 6-persoons recreatiewoning op het recreatiepark 'De Tolplas'. De woning biedt een luxe en hoogwaardige afwerking, compleet ingericht zodat u meteen kunt genieten van een zorgeloze vakantie of een aantrekkelijk beleggingsobject heeft. Indeling: Een ruime woonkamer met openslaande terrasdeuren naar buiten, veel lichtinval. De stijlvolle keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur. Het chalet beschikt daarnaast over een nette badkamer met wastafelmeubel, ruime douche en designradiator, een aparte toiletruimte met hangtoilet. Drie slaapkamers waarvan 2 zeer ruim en met elk 2 eenpersoonsbedden. De derde slaapkamer is voorzien van een stapelbed. Extra voorzieningen en ligging: Direct gelegen aan het water met rustige en vrije ligging. Parkeerplaats op eigen terrein. Perfect voor eigen gebruik. Goede verhuurmogelijkheden via "De Tolplas" die samenwerkt met "Roompot Vakantieparken". Aan de rand van het park een bosrijke omgeving, ideaal voor wandel- en fietsroutes. Faciliteiten recreatiepark ‘De Tolplas’: Kleinschalig en goed onderhouden park met veel groen. Zwemvijver, tennisbaan en speelveld. Parkrestaurant met terras en uitzicht over het water. Interessant voor beleggers: Deze recreatiewoning biedt uitstekende verhuurmogelijkheden zonder permanente bewoning. Verhuur loopt via het parkbeheer, wat zorgt voor gemak en een aantrekkelijke investering. Ontdek de landelijke omgeving van Overijssel: Het chalet ligt in de gemeente Wierden, nabij de dorpen Hoge Hexel en Daarle. Binnen enkele kilometers zijn alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels en restaurants in Vriezenveen (4 km) en Wierden (6 km) met ook een NS-station. De natuur is dichtbij met de Holterberg en Lemelerberg op korte rijafstand. Ook is de Duitse grens op 12 km, en grotere plaatsen als Almelo en Ommen liggen op minder dan 15 km afstand. Voor een dagje uit ligt Utrecht op 104 km afstand. Een ideale recreatiewoning op een toplocatie met luxe voorzieningen, rust en verhuurpotentieel!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Hoge Hexel
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.