Pontdyk 8-WS7, Langweer

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Recreëren op een unieke plek aan het water... Droom je van een eigen recreatieverblijf midden in het Friese merengebied? Dan is deze charmante woonark (betonnen casco) aan de Pontdyk in Langweer zeker het ontdekken waard. Hier geniet je van rust, ruimte en een prachtige ligging direct aan het water. Vanuit de woonkamer en het terras kijk je uit over de jachthaven, terwijl je aan de andere zijde beschikt over een royale tuin waar je volop kunt ontspannen. Extra aantrekkelijk is de mogelijkheid om direct naast de woonark een sloep of boot aan te leggen, waardoor je vanuit je eigen recreatieverblijf zó het Friese water op vaart. Een heerlijke plek voor watersportliefhebbers, rustzoekers en iedereen die wil genieten van het buitenleven. De woonark ligt op een aantrekkelijke locatie aan het water nabij het gezellige watersportdorp Langweer. De omgeving staat bekend om haar uitgestrekte meren, vaarroutes en prachtige natuur. Vanaf deze recreatieve ligplaats vaar je zo het Friese water op en geniet je het hele jaar door van de unieke sfeer die deze omgeving te bieden heeft. Dankzij de ruimte naast de woonark is er bovendien gelegenheid om een sloep of boot direct bij het verblijf aan te leggen. Indeling: Begane grond Via de entree kom je in de hal die toegang biedt tot het toilet, de badkamer en de slaapkamers. De woonark beschikt over twee slaapkamers, waarvan één geschikt is als hoofdslaapkamer en één als logeer-, kinder- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Aan de waterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen profiteer je hier van veel daglicht en een prachtig uitzicht over het water en de jachthaven. De open keuken is praktisch ingericht en vormt samen met de woonkamer een gezellige leefruimte. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het overdekte terras aan het water. Hier kun je heerlijk zitten en genieten van de rust, het uitzicht en het levendige vaarverkeer. Aan de walzijde beschikt de woonark over een ruime tuin, waardoor je zowel op het water als op het land volop kunt genieten van het buitenleven. In de loop der jaren is de woonark op diverse onderdelen onderhouden en verbeterd. Zo zijn aan de waterzijde de kozijnen vervangen en voorzien van isolatieglas. Daarnaast zijn de walbeschoeiing, stootblokken en bevestigingen vernieuwd. In 2012 zijn de dakbedekking en daklijsten vervangen, zijn aan de walkant nieuwe kozijnen met dubbel glas geplaatst en is een Vaillant geiser geïnstalleerd. Overig: * Eigen grond én eigen water. * Perceel 495 m². * Eigen ligplaats voor recreatieve woonark. * Directe vaarverbinding naar de Langweerder Wielen. * Recreatieve woonark op een unieke locatie aan het water. * Gelegen nabij het watersportdorp Langweer. * Woonoppervlakte circa 39 m². * Gelijkvloerse indeling. * Twee slaapkamers. * Ruime tuin rondom de woonark. * Overdekt terras direct aan het water. * Mogelijkheid om een sloep of boot direct naast de woonark aan te leggen. * Prachtig uitzicht over de jachthaven. * Veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. * Kozijnen aan de waterzijde vervangen en voorzien van isolatieglas (2006). * Azobé walbeschoeiing geplaatst (2007). * Stootblokken en staalkabels met veren vernieuwd (2007). * Aansluiting op de riolering buiten gerealiseerd (2007). * Dakbedekking en daklijsten vernieuwd (2012). * Kozijnen aan de walkant vervangen en voorzien van dubbel glas (2012). * Vaillant geiser geplaatst (2012). * Vergunning verleend voor een bijgebouw in de tuin van 10 m². * Zonnig terras op het zuiden. * In het bestemmingsplan is vastgelegd dat overnachten op boten in de aangrenzende haven niet is toegestaan. * Ideale uitvalsbasis voor watersportliefhebbers.