Hulckesteijn 3 - Sur la Mer 37, Nijkerk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Bad Hulckesteijn - Sur La Mer 37 Zin in de heerlijke koude herfst/winteravonden, dat kan in deze luxe recreatiebungalow gezellig bij de open haard met kaarsjes aan maar ook straks weer in lente/zomer is het hier heerlijk vertoeven in de fraai aangelegde onderhoudsvrije tuin op het zonnige zuidwesten die veel vogels aantrekt en geheel is afgesloten met mooi zwart hekwerk. De recreatiebungalow met berging op eigen grond 257 m² ligt op het luxe recreatiepark Bad Hulckesteijn en heeft vorig jaar een volledige update gehad, is sfeervol ingericht o.a. voorzien van een mooie visgraat PVC-vloer, warme kleuren en fotobehang. De recreatiebungalow is gelijkvloers en dus makkelijk toegankelijk. De indeling is als volgt: een hal met luxe toilet met fonteintje, je loopt via een hal naar de royale woonkamer met een gezellige doorkijkhaard en een glazen pui welke helemaal open gezet kan worden, zodat de woonkamer mooi overloopt in de tuin, luxe keuken met diverse apparatuur o.a. kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie. Een grote ouderslaapkamer annex badkamer met inloopdouche en vaste wastafel met wandmeubel, inpandige kledingkast, via de hal een 2e badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, hierin bevindt zich de trap naar de eerste verdieping die eventueel een mogelijkheid biedt als slaapvide voor kinderen (je kan niet recht opstaan) en de deur naar de tweede slaapkamer. Via een buitentrap kom je bij het grote dakterras met weids uitzicht om heerlijk te loungen. Op het park is het mogelijk om gebruik te maken van vele faciliteiten waaronder: overdekt zwembad, fitness en wellness, restaurant, jachthaven etc. Het park ligt aan het vaarwater. Een prachtige plek om te recreëren en te genieten. Binnen een mum van tijd sta je op de uitgestrekte Veluwe, weidse polders van Flevoland of de historische binnensteden van Nijkerk en Amersfoort. Deze recreatiewoning biedt goede verhuurmogelijkheden via het park en/of kan geheel of gedeeltelijk gebruikt worden voor eigen gebruik. U bent van harte welkom voor een bezichtiging, een afspraak kan ingepland worden via onze makelaardij.