Duinlaan 5-H302, Kaatsheuvel
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Luxe vrijstaande 6-persoons recreatiewoning voorzien van sauna! Over Landal Kaatsheuvel Grenzend aan Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen vindt u dit familiepark in Kaatsheuvel. U bent vanuit uw moderne vakantiehuis zo in de Efteling, verschillende steden of in een prachtig natuurgebied. De vakantiehuizen op dit park zijn modern ingericht en zorgen voor een sfeervol verblijf. Landal Kaatsheuvel grenst aan Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Tilburg, Breda en 's-Hertogenbosch zijn nabijgelegen steden die erg leuk zijn om te bezoeken. Na een ontspannende dag kunt u een frisse duik nemen in het overdekte zwembad of gebruik maken van andere faciliteiten op het park. De woning Recreatiewoning 302 (type 6L) is een vrijstaande 6-persoons recreatiewoning. De woning beschikt over een perceel eigen grond van 285 m2 en is gelegen aan een rustige weg op het park. De sfeervolle woonkamer heeft een ruime zithoek en houtkachel, door de grote ramen is er veel lichtinval. De open keuken met eethoek is van alle gemakken voorzien en beschikt over verschillende (inbouw)apparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en een Nespresso koffiezetapparaat. Tevens beschikt de woning over een wasmachine en droger. Het deels overdekte terras is via de schuifpui te bereiken. Het terras is voorzien van verstelbaar terrasmeubilair en een parasol. In de woning zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan één op de begane grond. Deze is voorzien van een en suite badkamer met inloopdouche met sunshower en wastafel. In de hal is een separaat toilet aanwezig. De inpandige bergruimte is via de buitenzijde te bereiken. De trap in de hal biedt toegang tot de verdieping. Hier zijn de overige twee slaapkamers te vinden. Ook is er een tweede badkamer aanwezig op de verdieping. Hier vindt u een ligbad, inloopdouche, wastafel en sauna. Kenmerken - De woning is voorzien van een sauna en sunshower; - De recreatiewoning is voorzien van 12 zonnepanelen; - Er zijn twee huisdieren toegestaan in de recreatiewoning; - De recreatiewoning wordt verkocht inclusief inventaris; - De recreatiewoning wordt recreatief verhuurd via Landal GreenParks.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Kaatsheuvel
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.