Hogeveldsweg 26-160, Giethmen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Sfeervolle, volledig gemeubileerde recreatiewoning midden in het bos van Giethmen Droomt u van een eigen plek in de natuur, waar rust, privacy en comfort samenkomen? Dan is deze charmante, volledig gemeubileerde recreatiewoning op bungalowpark ’t Giethmenseveld precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 884 m² eigen grond, midden in de bossen aan de voet van de Lemelerberg, biedt deze woning een unieke kans om optimaal te genieten van het buitenleven. De recreatiewoning is oorspronkelijk gebouwd in 1975 en is in 2023 en 2024 vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij zijn onder andere een nieuw geïsoleerd dak met dakbedekking, nieuwe geïsoleerde vloer in woonkamer en keuken, nieuwe deuren aan voor-en achterzijde, houthaard en dakvensters aangebracht. Ook is een vaste KPN 4G buiteninternet voorziening geïnstalleerd. Het resultaat is een comfortabele en instapklare woning met een warme, eigentijdse uitstraling. Bij binnenkomst valt direct de gezellige sfeer op. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden op de groene bostuin en het gevoel geven dat de natuur onderdeel uitmaakt van het interieur. De sfeervolle houtkachel vormt het hart van de woonkamer en zorgt samen met de centrale verwarming voor een aangenaam verblijf in elk seizoen. Via de schuifpui bereikt u de royale overkapping, waar u van het vroege voorjaar tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. De ruime woonkeuken is voorzien van een nette keukenopstelling met onder andere een Boretti gasfornuis en koelkast. Verder beschikt de woning over drie ruime slaapkamers, waardoor er voldoende plaats is voor familie en gasten. De moderne badkamer is uitgerust met een douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel, mechanische afzuiginstallatie en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is een aparte wasruimte gecreëerd en biedt de praktische inpandige en aangebouwde berging volop bergruimte. De woning is uniek gelegen en kijkt uit op een vrij stuk bos. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde bostuin met gazon, volwassen beplanting en meerdere terrassen. Hierdoor vindt u op ieder moment van de dag een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw. De buitenhaard op het overdekte terras maakt lange zomeravonden extra sfeervol. Dankzij de ligging midden in het bos geniet u hier van optimale rust en privacy. Op eigen terrein is bovendien ruimte voor het parkeren van twee auto's. De omgeving is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Vanuit het park wandelt of fietst u direct de natuur in, richting de uitgestrekte heidevelden, zandverstuivingen zoals De Sahara en de prachtige omgeving van Ommen. Bungalowpark ’t Giethmenseveld beschikt daarnaast over diverse voorzieningen, waaronder een verwarmd openluchtzwembad, tennisbaan, speeltuin en receptie. Hierdoor is de woning niet alleen ideaal voor eigen recreatief gebruik, maar ook aantrekkelijk voor recreatieve verhuur. Kenmerken op een rij: · Woonoppervlakte ca. 80 m² · Perceel van 884 m² eigen grond · Bouwjaar 1975 · Vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2023/2024 · Vier nieuwe dakramen, waardoor de woning licht en zonnig is · Nieuw geïsoleerd dak met nieuwe dakbedekking · Deels vloerisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing · Barbas houtkachel in de woonkamer en buitenhaard op het overdekte terras · Cv-combiketel uit 2018 · Drie ruime slaapkamers · Volledig gerenoveerde badkamer met vloerverwarming · Aparte wasruimte en inpandige aangebouwde berging · Recent aangelegde terrassen van ca. 100 m2 rondom de woning · Parkeerruimte voor twee auto's · Vorstvrije buitenkraan · Volledig gemeubileerd en instapklaar · Parkkosten € 992,- per jaar · Verhuur zonder restricties mogelijk gedurende hele jaar Een sfeervolle en uitstekend onderhouden recreatiewoning op een unieke locatie, waar natuur, comfort en ontspanning centraal staan. De ideale plek voor gezinnen, natuurliefhebbers en rustzoekers die willen genieten van alles wat het prachtige Giethmen en de omgeving te bieden hebben.