Gerritslanderdijkje 166, Den Burg
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op een prachtig perceel eigen grond van maar liefst 1.074 m2 bevindt zich deze leuke recreatiewoning op bungalowpark De Parel. Het park is gelegen op zeer korte afstand van Nationaal Park Duinen van Texel en in de directe omgeving zijn verschillende wandel- en fietspaden te vinden. Kenmerkend voor De Parel zijn de verschillende types en soorten bungalows; dit geeft het kleinschalige park een gemoedelijke sfeer. Op ca. 4 km afstand bevindt zich badplaats De Koog, waar centrumvoorzieningen zoals winkels, cafés en restaurants te vinden zijn. Den Burg bevindt zich tevens op ca. 4 km afstand. Vanuit het park loopt u zo het dennenbos in en binnen enkele minuten fietsen zit u op het strand, ideaal toch? Het is mogelijk om de recreatiewoning toeristisch te verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. U kunt de woning zelf verhuren of laten verhuren door een door uzelf gekozen partij. In de brochure is een overzicht te vinden van de kosten en opbrengsten. Indeling: de entree is in de hal, welke toegang biedt tot de woonkamer/keuken, de kleine slaapkamer en de badkamer. De woonkamer is gezellig ingericht met een haard. Vanuit de woonkamer is er zicht op het grasveld en daarachter de bossage. De onlangs vernieuwde open keuken is voorzien van spoelbak, elektrische kookplaat, afzuigkap, (combi-)oven, koelkast en vaatwasser. De eethoek is gesitueerd in de keuken. Naast de woonkamer/keuken bevinden zich de twee ruimere slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft een wastafel. De badkamer met vloerverwarming is uitgevoerd met douche, wastafel en vrijdragend toilet. Het perceel heeft een heerlijke grootte en is voorzien van een riant grasveld en terras. Door de uitstekende ligging van de woning met veel privacy kunt u hier heerlijk ontspannen en genieten van de Texelse rust. In de tuin staat een hottub welke ter overname beschikbaar is. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping (ca. 6 m2). De berging met de opstelling van de HR CV ketel en wasmachine/droger is buitenom bereikbaar. Er is parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen grond. Heeft u interesse in deze recreatiewoning? De oplevering (inclusief inventaris) zal in overleg geschieden, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Den Burg
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.