Leuvenumse beek 81-1081, Biddinghuizen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Moderne half-vrijstaande 4-persoons recreatiewoning aan het Veluwemeer! Landal Waterparc Veluwemeer Dit prachtige recreatiepark ligt direct aan het Veluwemeer. Er is hier voor iedereen wat te doen. Een balletje slaan op de minigolfbaan, heerlijk dineren in één van de restaurants direct aan het Veluwemeer of klauteren in het nieuwe speelkasteel. Bij slecht weer vermaken kinderen zich uitstekend in het overdekte zwembad en de indoorspeelplaats. Water speelt een hoofdrol tijdens een verblijf op dit vakantiepark. In de jachthaven bij het vakantiepark kunt u aanmeren. En eenmaal op het Veluwemeer, vaart u zo door naar het Markermeer en het IJsselmeer. Maar wandelen en fietsen kan ook uitstekend in de omgeving van het park. In Biddinghuizen ligt het attractiepark Walibi Holland en ook het Dolfinarium in Harderwijk is vlakbij. Shopliefhebbers kunnen hun slag slaan tijdens een middag winkelen in Bataviastad in Lelystad. De woning Deze zonnig gelegen recreatiewoning van het type Lepelaar is in 2015 gebouwd. De woning heeft een grote woonkamer met een moderne zit- en eethoek. De open keuken is, naast de standaard inventaris, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Denkt u bijvoorbeeld aan een vaatwasser, combimagnetron en een koelkast met vriesvak. Vanuit de woonruimte heeft u via openslaande deuren direct toegang tot het overdekte terras met verstelbaar terrasmeubilair. Op de begane grond is er een handig separaat toilet en op de 1e verdieping ook. De slaapkamers zijn elk voorzien van twee 1-persoons boxspringbedden. In de ouderslaapkamer vindt u extra luxe in de vorm van een tweepersoons softtopper en een televisie in de slaapkamer. Behalve de slaapkamers vindt u op de eerste verdieping ook de badkamer met hierin een inloopdouche en wastafel. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 348 m2 en is geschikt voor 4 personen. Bijzonderheden - Recreatiewoning gelegen op een ruim perceel eigen grond; - Recreatiewoning inclusief complete verhuurinventaris; - In deze recreatiewoning zijn 2 huisdieren toegestaan; - Woningtype 4B2, Lepelaar; - Permanente bewoning alsmede gemeentelijke inschrijving is niet mogelijk. Bent u benieuwd of deze recreatiewoning bij u past? Neem voor aanvullende informatie en het inplannen van een bezichtiging contact met ons op!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Biddinghuizen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.