Heikantstraat 2, Someren
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Recreëren aan de rand van de Brabantse Peel? Op één van de mooiste locaties van het Oost-Brabantse Someren, op nog geen twee kilometer van het centrum, in het groene buitengebied, wordt Park Somerdaal gerealiseerd. Een unieke locatie in recreatiegebied de Heihorsten, met achter het park Golfbaan Swinkelsche en het Keelven. In de nabije omgeving bevindt zich natuurpoort Vennenhorst; het vertrekpunt voor bezoekers die de omgeving willen verkennen. In het boscafé kunt u genieten van een kopje koffie. Somerdaal wordt een park van rust en ruimte. Van natuurlijk genieten tot modern comfort in een Bourgondisch jasje. In dit kleinschalige park worden 44 luxe vakantiewoningen gerealiseerd. Deze woningen zijn uniform in uitstraling maar de keuze in vloeroppervlakte is aan u zelf. Op het park worden vakantiewoningen van het type ‘’Quadro’’ gerealiseerd. Er zijn inmiddels diverse woningen gebouwd die zeker het bezichtigen waard zijn. De woningen zijn duurzaam en energiezuinig uitgevoerd, zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (of tripple glas) en hebben geïsoleerde binnenwanden. Een luxe keuken met Bosch inbouwapparatuur en een complete badkamer met Grohe kranen maken het geheel tot een comfortabele vakantiewoning. Verder zijn er tal van opties mogelijk die wij graag met u bespreken. De koopprijs van de kavel zoals deze getoond wordt op Funda is: € 70.180,-- k.k. incl. BTW, excl. tuinaanleg/HWA en aanvraag bouwvergunning), zijnde € 58.000,- k.k. (exclusief BTW, tuinaanleg/HWA en aanvraag eventuele bouwvergunning. Het is tot 70 m² vergunningsvrij). De getoonde foto's en plattegronden zijn van een modelwoning, bedoeld om een indruk te geven van de mogelijkheden. Er zijn nog een aantal vrije kavels beschikbaar. Heeft u interesse? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Someren
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.