Valtherweg 36-208, Exloo

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Locatie, locatie, locatie! Aan de rand van het geliefde Landgoed ''Hunzebergen'' in Exloo bevindt zich deze schitterende, luxe uitgevoerde 8-persoons Boerderijvilla. Omgeven door uitgestrekte bossen, prachtige wandel- en fietsroutes en de karakteristieke Drentse natuur van het Unesco park, biedt deze recreatiewoning alles wat je je kunt wensen voor een ontspannen verblijf of als een aantrekkelijk verhuurobject. Wijnholds Makelaardij heet je graag welkom aan de Valtherweg 36-208 te Exloo. Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden villa is gelegen op een zeer mooie locatie in een bosrijke omgeving en beschikt over een duurzaam en toekomstgericht ontwerp en voorzieningen. Je vindt hier rust, ruimte, comfort en kwaliteit in optima forma. De woning onderscheidt zich onder meer door de volgende kenmerken: * Levensloopbestendig dankzij een royale slaapkamer en complete badkamer op de begane grond; * Op de eerste verdieping een luxe badkamer voorzien van o.a. een ligbad en een heerlijke sauna voor ultieme ontspanning; * Optimaal geïsoleerd en uitgerust met een airco, warmte terugwininstallatie en maar liefst 12 zonnepanelen; * Energielabel A+; * Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein en een eigen laadpaal; * Privacyrijke tuin rondom met een zonneterras, een vrijstaande berging en sfeervol overdekt lounge-terras; * In de afgelopen jaren is de woning op vele fronten verfraaid, uitgebreid, gerenoveerd, verduurzaamd en verbeterd, waaronder een nieuwe keuken, zonnepanelen, laadpaal en airco; * Gelegen aan de rand van het landgoed met een vrij uitzicht op de prachtige, groene en bosrijke omgeving van het Unesco Geopark de Hondsrug! Je verblijft letterlijk midden in een uniek natuurgebied. INDELING WONING Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime entreehal met een vernieuwd modern toilet tevens voorzien van urinoir. Vanuit de hal bereik je de royale eetkamer, die dankzij de open opzet een fijne verbinding vormt met de luxe keuken. Tevens kun je via de openslaande tuindeuren het zonnige zij-terras bereiken. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combioven/magnetron en koel-/vriescombinatie. De eetkamer loopt vloeiend over in de sfeervolle woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een prachtig zicht op de eigen tuin en omliggende natuur. De moderne houtkachel vormt hier het warme middelpunt van de ruimte en creëert een bijzonder gezellige en uitnodigende sfeer tijdens de koudere maanden. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de comfortabele werk-/slaapkamer op de begane grond, voorzien van een luxe badkamer en suite. Deze badkamer beschikt over een toilet, inloopdouche en wastafel, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-installatie en extra bergruimte. De verdieping biedt een ruime multifunctionele overloop, een separaat toilet, drie volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. Deze badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, ligbad, toilet en een heerlijke sauna, waar je na een actieve dag in de natuur volledig tot rust kunt komen. Via een vlizotrap bereik je tenslotte de ruimte zolderberging, waar ook de WTW-installatie en installatie van de zonnepanelen zich bevinden. BUITEN Ook buiten weet deze woning te imponeren. De fraai aangelegde tuin rondom, biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon op het zij-terras of op het overdekte lounge-terras. Dankzij deze groene omlijsting ervaar je hier een optimaal gevoel van rust en vrijheid. Daarnaast beschikt de woning over een luxe vrijstaande berging voor het stallen van fietsen, motoren en het opbergen van tuinmeubilair of gereedschap. En aangrenzend het fraaie overdekte terras om tot in de late uurtje buiten aangenaam te vertoeven. EXTRA INFORMATIE - Bouwjaar 2008; - Intergas HR-combiketel uit 2021 (eigendom); - 12 zonnepanelen geplaatst in 2022 (eigendom); - Eigen laadpaal in 2022 (eigendom); - Een uitstekend onderhouden recreatiewoning die comfort, ruimte, luxe, rust en een optimale natuurbeleving biedt; - Gezonde VVE met goede regelingen, voorzieningen en lage maandlasten; - Ideaal voor eigen onbeperkt gebruik, maar tevens zeer aantrekkelijk als recreatie-investering (overigens zonder verhuurverplichting); - Uitstekende verhuur- en rendementsmogelijkheden. LANDGOED HUNZEBERGEN EN HET DORP EXLOO Het Landgoed Hunzebergen is gelegen in Exloo op de Drentse Hondsrug en grenst aan een omvangrijk gebied van staatsbossen en heidevelden. Het gebied rondom Exloo staat bekend om de vele uitgezette wandelroutes en het uitgebreide fietspadennet. Het is gelegen aan de doorgaande weg tussen Valthe en Exloo. De plaats Emmen is binnen 10 autominuten te bereiken met o.a., een groot winkelaanbod en het bekende Wildlands, een groot theater en bioscoop en vele restaurants. De plaats Borger – waar je ook het grootste Hunebed van Drenthe vindt en het Hunebed-informatiecentrum - ligt op enkele minuten rijden. Op de Drentse Hondsrug vanuit Exloo is verder veel te doen en te ontdekken, zoals: een royale golfbaan en manege op loopafstand, een openluchtzwembad De Leewal ‘in de achtertuin’ en een prachtige bosrijke omgeving, waar ook diverse hunebedden te vinden zijn. Bij de ingang van het park bevindt zich het Fletcher Hotel De Hunzebergen met een restaurant en zwem- en wellnessfaciliteiten. Daarnaast beschikt het park over diverse voorzieningen, zoals een midgetgolfbaan, speeltuin en pumptrack baan. Het pittoreske dorp Exloo biedt daarnaast vele mogelijkheden om gezellig en ontspannen uit eten te gaan met elkaar, een Landwinkel en supermarkt en doe-het-zelf zaak. En natuurlijk de traditionele schaapskudde van Exloo die dagelijks naar de heide loopt. Ook kun je bij het Fietspunt diverse soorten en modellen (elektrische) fietsen huren die bij de woningen op het park worden bezorgd. En met Eko-Tours ga je op een groen avontuur in de omgeving met een excursie onder leiding van een gids in elektrische terreinauto’s – uniek in Nederland. Of doe bij hen een van de vele tours met elektrische voertuigen om de omgeving op eigen gelegenheid te verkennen. Er is dus genoeg te doen en te beleven in de omgeving van deze unieke woning in Exloo!