Parkweg 1-B353, Hellevoetsluis

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Deze aantrekkelijke 6-persoons recreatiewoning (type Canna Palustre) bevindt zich op vakantiepark Città Romana, midden in een groene en natuurrijke omgeving, grenzend aan het Haringvliet, nabij de historische vesting en op korte afstand van het Noordzeestrand. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer en een moderne keuken. De volledig geïsoleerde aanbouw met vloerverwarming biedt tal van mogelijkheden en maakt het zelfs mogelijk om de woning in de toekomst bijvoorbeeld levensloopbestendig te maken. Daarnaast staat de woning op een ruim perceel van 381 m² en geniet u van een prachtige ligging aan het water. Het park kenmerkt zich door een ruime opzet met veel groen en waterpartijen. In de directe omgeving bevinden zich sfeervolle historische plaatsen zoals Hellevoetsluis, Brielle en Oostvoorne. Indeling woning: Begane grond: Via de bijkeuken, waar de Nefit cv-combiketel (2017, maar in 2026 geheel gerenoveerd) is opgesteld, bereik je de hal/entree. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, de geheel betegelde toiletruimte en de toegang tot de inpandige berging/aanbouw. Deze berging/aanbouw is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, waardoor de ruimte tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Daarnaast beschikt de berging over de witgoedaansluitingen, voldoende bergruimte en een tuindeur. De woonkamer heeft openslaande deuren en een loopdeur naar de achtertuin en staat in verbinding met de open keuken. De moderne keuken is compleet met inbouwapparatuur als: een inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, vaatwasser, koelkast en een nieuwe combi-oven (2026). Op de begane grond ligt een nette pvc-vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle 3 de slaapkamers, de badkamer en via de vlizotrap toegang tot de bergzolder. Alle 3 de slaapkamers profiteren van een dakkapel en er is over de hele verdieping een laminaatvloer doorgelegd. De badkamer is geheel betegeld en is ingericht met een douchecabine, ligbad, vaste wastafel en 2e toilet. De achtertuin is keurig onderhouden, voorzien van sierbestrating en deels is hier een moestuin aangelegd. Ook de voortuin heeft verschillende plantenborders en een betegelde oprit, ideaal om de auto’s voor de deur te parkeren! Fijne locatie voor wanneer je van rust en ruimte houdt! Bijzonderheden: Type Canna Palustre. Perceel van 381 m2.? Kozijnen zijn grotendeels vervangen in 2021. Dakkapellen zijn in 2024 aan de buitenzijde geheel gerenoveerd met nieuwe betimmering en loodslabben. Aanbouw (berging) is volledig geïsoleerd, en is voorzien van elektra en water. Begane grond met vloerverwarming 2019. Cv-combiketel Nefit 2017, geheel gerenoveerd in 2026. Energielabel B. Het park is het gehele jaar geopend, informeer bij de makelaar naar de voorwaarden en gebruiksmogelijkheden. Maandelijkse (park)kosten =€ 524,48 incl. BTW Dit bestaat uit de volgende kosten: VvE bijdrage - € 133,33 incl. BTW. Erfpacht algemene gronden -€ 31,81 (geen BTW van toepassing) Centrum bijdrage - € 76,18 incl. BTW. Voorschot GEW - € 180,96 incl. BTW. Satelliet TV - € 10,47 incl. BTW. Videma - € 3,03 incl. BTW. Internet - € 4,41 incl. BTW Aanvaarding: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl