Witvenseweg 6-289, Veldhoven
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€2,500/yr
The listing states about €2,500 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Een aantrekkelijke recreatiewoning op een rustige locatie, met uitstekende voorzieningen en een centrale ligging in de Brainportregio. Op een verzorgd recreatiepark van TopParken in Veldhoven ligt dit sfeervolle en onderhoudsvriendelijke recreatiechalet met eigen tuin, terras, berging en overkapping. De woning biedt een comfortabele indeling met twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een praktische keuken, waardoor het chalet uitstekend geschikt is voor recreatief eigen gebruik of als tweede verblijf. De rustige ligging op het park wordt gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich winkelvoorzieningen aan De Kromstraat, het Máxima Medisch Centrum, ASML en diverse uitvalswegen richting Eindhoven en de omliggende regio. INDELING Via de entree komt men in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een koel\vriescombinatie. Verder beschikt het chalet over twee slaapkamers beide met een vaste kast. Lichte badkamer met douche en wastafel in meubel, een staand toilet en een klepraam voor natuurlijke ventilatie. BUITENRUIMTE Rondom het chalet ligt een verzorgde tuin met een combinatie van groenvoorzieningen, terras en siergrind. De overkapping biedt een fijne plek om beschut buiten te zitten, terwijl de separate berging extra opslagruimte biedt voor fietsen, tuinmeubilair en recreatieve spullen. Hier is ook de wasapparatuur aansluiting te vinden. PARKVOORZIENINGEN Het recreatiepark beschikt over diverse voorzieningen voor jong en oud, waaronder: - Groot zwemmeer met fraai zandstrand - Gratis toegang tot het strandbad - Speeltuintjes verspreid over het park - Restaurant voor een hapje en een drankje - Groene en rustige omgeving met volop recreatiemogelijkheden BIJZONDERHEDEN * Recreatiechalet met twee slaapkamers * Eigen berging en overkapping * Het chalet is geheel geïsoleerd en voorzien van HR+ glas. * Aangesloten op nutsvoorzieningen * Aangeboden inclusief inrichting (meubilair) * Gelegen op een verzorgd TopParken recreatiepark * Gratis toegang tot het grote strandbad met zandstrand * Nabij winkels, ASML, MMC en uitvalswegen * Permanente bewoning is niet toegestaan * Verhuur en/of gebruik conform parkreglement en onder voorbehoud van toestemming van de parkbeheerder * Huidige parkkosten circa € 2.500,- per jaar EIGENDOMSSITUATIE Het chalet wordt verkocht op een perceel grond dat eigendom is van TopParken. Bij aankoop van het chalet dient de koper de ondergrond rechtstreeks van TopParken te verwerven. De overdracht van de grond vindt plaats conform de voorwaarden van TopParken. Het perceel heeft een afmeting van circa 16 x 19 meter. De exacte perceelgrootte dient ten tijde van de verkrijging nog te worden ingemeten. De huidige koopsom voor de grond bedraagt € 125.000,- kosten koper. Verkoop van het chalet aan derden is toegestaan. De vraagprijs voor het chalet inclusief grond bedraagt € 182.000,- k.k., waarbij de grond rechtstreeks van TopParken wordt aangekocht. De notariskosten en de overdrachtsbelasting van 10,4% over de grondwaarde (€ 125.000,-) zijn voor rekening van de koper. Onze woningen zijn professioneel ingemeten door Zibber en beschikken over een meetrapport, op te vragen via ons kantoor.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Veldhoven
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.