De Vennen 132, Vlagtwedde

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

Property details

Description

Fraai aan de buitenrand én gelegen aan doorgaand vaarwater met de mogelijkheid voor het aanmeren van een bootje direct bij de woning, staat deze vrijstaande 12-14 persoons vakantiewoning - voorheen 2 halfvrijstaande woningen, welke middels een doorgang met elkaar zijn verbonden. Beide woongedeelten zijn zowel gezamenlijk als afzonderlijk te gebruiken en beschikken over een eigen keuken, sanitair en 3 slaapkamers. De doorgang is indien gewenst ook eenvoudig weer permanent af te sluiten waarbij de woningen ieder afzonderlijk kunnen worden gebruikt - en verkocht. In de huidige vorm is het als 12-14 persoons vakantieverblijf een uniek object op het park welke zich uitstekend laat verhuren aan bijvoorbeeld grote gezinnen met een goed rendement! Indeling nummer 132: Begane grond: hal met zij-entree, meterkast en trapopgang; sauna; inpandige berging (van buitenaf bereikbaar) met witgoedaansluitingen en CV-opstelling (Nefit HR combiketel, bouwjaar 2017) ; toiletruimte met fonteintje; badkamer met douchehoek, ligbad en badmeubel met wastafel; woonkamer met open keuken (in totaal ca. 27.2m²) v.v. inbouwkeuken in hoekopstelling met diverse apparatuur (o.a. gasfornuis, oven, afzuigkap, koeler en vaatwasser), openslaande tuindeuren en doorgang naar 2e woongedeelte met dezelfde indeling in spiegelbeeld. Verdieping: overloop; 3 slaapkamers (ca. 7.7m², 9.3m² en 9.9m²), waarvan twee met een dakkapel. Indeling nummer 134: Begane grond: hal met zij-entree, meterkast en trapopgang; sauna; inpandige berging (van buitenaf bereikbaar) met CV-opstelling; toiletruimte met fonteintje; badkamer met douchehoek, badmeubel met wastafel en wasmachineaansluiting (op hoogte); woonkamer met open keuken (in totaal ca. 27.2m²) v.v. inbouwkeuken in hoekopstelling met diverse apparatuur (o.a. gasfornuis, oven, afzuigkap, koeler en vaatwasser), openslaande tuindeuren. Verdieping: overloop; 3 slaapkamers (ca. 7.7m², 9.3m² en 9.9m²), waarvan één met een dakkapel. - beide woningen worden verwarmd middels CV (nr. 132: Nefit HR uit 2017, nr. 134: Remeha HR uit 2011) - de grootste slaapkamers zijn v.v. 4 bedden, de overige met 2 bedden. - Er is veel extra comfort en luxe toegevoegd met o.a. een sauna, jacuzzi en hottub. - de woning (nr. 134) beschikt over 6 zonnepanelen. - v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas, vloer-/muur-/en dakisolatie, energielabel B. - er zijn vaste (park)lasten van toepassing. - aangeboden inclusief algehele inventaris. - totale perceelsgrootte is 603m². Omgeving: Parc Emslandermeer ligt net buiten het dorp Vlagtwedde in het bosrijke gebied “Westerwolde”, een prachtig stukje Groningen met veel natuur en schitterende wandel-/en fietsroutes. Het "Parc Emslandermeer" biedt u onder andere een golfbaan, een kanovijver, sauna, padelbanen, midgetgolfbaan en een subtropisch zwemparadijs. Ook is er bij het park een restaurant aanwezig waar u met uitzicht over de golfbaan kunt genieten van een uitgebreid diner of buffet. Vlagtwedde is een dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden (met o.a. twee supermarkten, huisartsen en scholen).