Kapelleboslaan 259, Noordwijk (ZH)
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Op zoek naar een sfeervol en instapklaar recreatiechalet op 256 m² eigen grond, nabij de duinen en het strand? Dit verzorgde vrijstaande chalet biedt alles voor comfortabel recreëren en ontspannen genieten. Gelegen op een rustige locatie binnen het park, met volop privacy en een ruime en zonnige tuin, is dit een heerlijke plek om tot rust te komen. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor natuurliefhebbers en recreanten. Zee, strand, duinen en uitgestrekte natuurgebieden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse gezellige horecagelegenheden, winkels en recreatieve voorzieningen in de omgeving aanwezig. Ook het park zelf beschikt over verschillende faciliteiten, waaronder een restaurant/grand café en een buitenzwembad waar u in de zomer heerlijk kunt genieten. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting onder andere Leiden, Haarlem, Schiphol en Den Haag eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal met toegang tot de toiletruimte met toilet en fontein. Via de hal bereikt u de open keuken, welke naadloos overloopt in de ruime en lichte woonkamer. De open keuken is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling en praktisch ingericht. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron en koelkast. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig. De woonkamer is voorzien van airconditioning en biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zit- als eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui geniet de ruimte van veel natuurlijk licht en is er een fijne verbinding met het zonnige terras. Via de hal bereikt u tevens de slaapkamer met badkamer en suite, voorzien van een douche en wastafelmeubel. De slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand, waarin tevens de opstelplaats van de Cv-ketel is verwerkt. De gehele woning is afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Tuin: Ruime en zonnige tuin met veel privacy, omsloten door groene hagen en met zorg aangelegde beplanting. Het royale terras biedt volop ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek, waardoor u op ieder moment van de dag heerlijk buiten kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging (dubbeldeurs) voorzien van elektriciteit, ideaal voor extra opslagruimte en het opladen van elektrische fietsen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een heerlijke plek om optimaal te ontspannen. Bijzonderheden: Inclusief gehele inventaris, waaronder ook 2 elektrische fietsen (Gazelle) zie lijst van zaken; Airconditioning aanwezig in woonkamer voor zowel verwarmen als koelen; Hekwerk geplaatst circa 3 jaar geleden; Beschikt over een eigen parkeerplaats, voor maximaal 2 auto’s op eigen terrein; Vrijstaand chalet op 256 m² eigen grond; Nabij zee, strand, duinen en natuurgebieden; De parkservicebijdrage bedraagt thans € 3.841,75 per jaar; De bijdrage voor het Meerjarig Onderhoudsplan bedraagt thans circa € 230,- per jaar (gedurende 10 jaar met jaarlijkse prijsindexatie); Voor overige (eventuele) parkkosten: zie de tarievenlijst van EuroParcs
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Noordwijk (ZH)
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.