Putterweg 82-19, Garderen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Verscholen in een idyllisch stukje natuur, aan de Putterweg 82-19 in Garderen, ligt deze onweerstaanbaar charmante recreatiewoning. Omringd door weelderige bossen en gelegen op 599 m² eigen grond, ervaart u hier een zeldzame combinatie van stilte, comfort en verfijning. Vanaf het moment dat u het perceel betreedt, voelt deze plek als een verborgen toevluchtsoord waar de hectiek van alledag moeiteloos van u afglijdt. De vrijstaande woning is gelegen op de grens van Garderen en Putten, direct aan een verhard bospad en onderdeel van een kleinschalig park met uitsluitend particuliere eigendommen. Hier woont u midden in de natuur, met het Sprielder- en Speulderbos letterlijk voor de deur, terwijl de dorpskern van Garderen op korte fietsafstand ligt en de Randstad binnen circa 45 minuten bereikbaar is. De woning is na 2022 nagenoeg volledig vernieuwd met hoogwaardige materialen en biedt een turn-key beleving waarin luxe en natuur naadloos samensmelten. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1975. Bouwwijze: stenen onderbouw, in dubbelwandig hout opgetrokken en met pannen gedekt. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 92 m². Inhoud: ca. 335 m³. Perceeloppervlakte: 599 m². Energielabel: B. INDELING Parterre Binnen word je begroet door een sfeervolle ambiance met een luxe toilet, compleet met een goudkleurig porseleinen fontein en een schuifdeur van Barnwoord naar een prachtige hoge open leefruimte. De living is doordrenkt van natuurlijk licht en is voorzien van fraaie Modular wand- en plafondverlichting. Geniet van de warmte van de fraaie gietijzeren open haard terwijl je ontspant in de gezellige sfeer. De keuken is een ware droom voor elke kok, uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker, Siemens koffieautomaat en een vrijstaand fornuis met 4 gaspitten en wokbrander. Het massief eikenblad voegt een vleugje elegantie toe aan deze functionele ruimte. Souterrain Het souterrain biedt een oase van rust met een moderne gietvloer en vloerverwarming, perfect voor een master bedroom. De badkamer is een toevluchtsoord van ontspanning met een whirlpool van Villeroy en Boch en hoogwaardige Grohe regendouche. Met twee slaapkamers, een wasruimte met toegang naar buiten en een cv-berging, is deze woning zorgvuldig ontworpen om aan al je behoeften te voldoen. Bovendien biedt de afwezigheid van verhuurverplichtingen volledige vrijheid om het hele jaar door te genieten van dit prachtige toevluchtsoord op jouw eigen tempo. BIJGEBOUWEN Buiten bevinden zich een houten schuur met overkapping en een separate tuinberging, waarmee het geheel niet alleen aantrekkelijk maar ook functioneel is ingericht. De schuur is inmiddels voorzien van betonnen sokkels, wat bijdraagt aan een degelijke en duurzame basis. Daarnaast bevindt zich nog een schuurruimte tegen de woning. Deze is voorzien van een elektrische verwarming, isolatie en een nieuw dak. TUIN Rondom de woning ligt een groene, beschutte en omheinde tuin die naadloos opgaat in het omliggende bos. Hier ervaart u privacy en rust in optima forma. De verhoogde veranda vormt een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten met het geluid van de natuur op de achtergrond. Het vrije uitzicht op het bos en de directe verbinding met de omgeving maken het buitenleven hier tot een vanzelfsprekend genot. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. De parkeerplaats is recent voorzien van een schaduwdoek, dat beschutting biedt tegen zon, blad en vuil en zo het comfort en gebruiksgemak verder vergroot. BIJZONDERHEDEN - Hoogwaardig afwerkingsniveau. - Recentelijk grondig gerenoveerd. - Volledig geëquipeerd. - Unieke ligging, direct aan het bos, met veel privacy. - 365 Dagen per jaar 24/7 recreëren. - Eigen grond, eigen opstallen, eigen EAN. - Onderhoudsarm object. - Kleinschalig parkje, lage parkkosten. - Allen particuliere huiseigenaren, gezamenlijk parkbeheer. - Geen verhuurverplichting, voornamelijk eigen gebruik, verhuren kán wel. - Oase van rust en natuur vlakbij de randstad. - Ideale ‘thuiswerkplek’. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: De Salentein in Nijkerk. Speciaalzaak: Domburg en Ko Jager in Putten, IJstijd in Garderen. Leuk hotel adresje: Het Roode Koper in Ermelo. Favoriete B&B: Four Oaks in Garderen. Dat heerlijke terrasje: Brasserie landgoed Staverden. Indrukwekkende natuur: pal voor de deur, daar zit je midden in! WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Na een drukke dag is dit de plek waar alles van u afvalt en de rust als vanzelf intreedt. Hier leeft u in een sfeer van comfort en verfijning, waar privacy en samenzijn moeiteloos in balans zijn. Of u nu in alle stilte ontspant of juist geniet van lange avonden met vrienden, de omgeving draagt bij aan elk moment. Omgeven door natuur voelt het hier vrij en beschut tegelijk. Een huis dat u omarmt met warmte en geborgenheid; een bijzondere woning op een plek die voelt als een goed bewaard geheim.’