De Keizerskroon 231, Julianadorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Sfeervol recreëren aan zee met uitstekend verhuurrendement Op een prachtige locatie in een groen en rustig park, op loopafstand van strand en zee, staat deze vrijstaande en volledig gemoderniseerde recreatiewoning met vrijstaande houten blokhut op 242 m² erfpachtgrond. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en instapklaar, ideaal voor eigen recreatief gebruik én zeer interessant als verhuurobject. De woning beschikt over een verrassend ruime en sfeervolle living met veel lichtinval en een hardhouten schuifpui met veiligheid glas naar het zonnige terras. De moderne halfopen keuken is slechts één jaar oud en uitgevoerd in een praktische U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Op de begane grond bevinden zich daarnaast 2 slaapkamers, een moderne volledig betegelde badkamer met kwartronde douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator, plus een voormalige tweede badkamer thans in gebruik als toilet/witgoedruimte met fonteintje, eenvoudig om te bouwen als badkamer. Alle aan- en afvoerleidingen zijn nog aanwezig. De verdieping biedt verrassend veel ruimte met een overloop voorzien van Velux dakraam, een ruime inloopkast en nog eens twee royale slaapkamers over de volle breedte van de woning. De slaapkamers en keuken zijn v.v. nieuwe kozijnen met HR++ glas. Ook buiten is het genieten. De recent aangelegde tuin biedt volop privacy en ruimte om heerlijk buiten te leven. De vrijstaande houten blokhut is ideaal voor fietsen en tuinmateriaal. Dankzij de verzorgde afwerking, moderne meubilering en nette stoffering kan de woning direct worden gebruikt of verhuurd. Pluspunten van deze recreatiewoning • Vrijstaande recreatiewoning op rustige groene locatie • Op loopafstand van strand en zee • Volledig gemoderniseerd en geïsoleerd • 8 zonnepanelen (2019) • Hardhouten schuifpui met veiligheid glas naar zonnig terras • Moderne keuken van slechts 1 jaar oud • Vier slaapkamers • Recent aangelegde tuin. Vrijstaande houten blokhut • Zinken afvoerpijpen • Goede verhuurmogelijkheden • Keurige stoffering en moderne meubilering • Zeer goed onderhouden Bijzonderheden • Erfpacht voortdurend tot 31-12-2099 • Huidige canon: € 1.795,-- (3 jaar vast) • Parkkosten: € 400,-- per jaar • Niet bestemd voor permanente bewoning • Vraagprijs: € 275.000,-- k.k. Aanvaarding in overleg Een ideale combinatie van comfort, rust, recreatie en rendement op een toplocatie nabij zee en strand.