Johannes Verhulststraat 163 Sous, Amsterdam

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Sfeervol en licht souterrain met praktische indeling en moderne afwerking In een karakteristiek pand bevindt zich dit verrassend lichte en goed ingedeelde souterrain. De woning combineert authentieke details met modern comfort en biedt een prettige leefruimte met een praktische woonkamer, nette keuken en een royale slaapkamer met inloopkast en moderne badkamer en suite. **English text below** Entree Via de gezamenlijke entree met vestibule, afgewerkt met een klassieke marmeren vloer, bereikt u de woning via de trap naar beneden. De entree ademt direct de sfeer van het gebouw: stijlvol en verzorgd. Keuken Bij binnenkomst komt u direct in de keuken, die het hart van de woning vormt. De ruimte is efficiënt ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en afzuiger. De combinatie van lichte fronten en een praktisch werkblad zorgt voor een frisse uitstraling. Achter de keuken bevindt zich een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte ideaal voor het opbergen van voorraad, schoonmaakspullen of andere benodigdheden. De keuken biedt toegang tot zowel de woonkamer als de slaapkamer, wat zorgt voor een logische en prettige routing door de woning. Woonkamer De woonkamer is praktisch ingericht en slim ingedeeld, waardoor er ruimte is voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De houten pilaren aan het plafond geven de ruimte karakter en verwijzen subtiel naar de klassieke bouwstijl van het pand. Dankzij de vele ramen valt er verrassend veel daglicht binnen, wat de woonkamer een lichte en uitnodigende sfeer geeft. De indeling maakt het eenvoudig om een prettige leefruimte te creëren waarin ontspannen en dineren moeiteloos samengaan. Slaapkamer De slaapkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een groot bed, kasten en eventueel een werkhoek. De kamer heeft een rustige ligging en voelt daardoor aangenaam privé aan. Vanuit de slaapkamer loopt u direct door naar de ruime inloopkast, die vervolgens toegang biedt tot de badkamer en suite. Deze opzet zorgt voor een comfortabele en luxe woonbeleving: alles wat u nodig heeft ligt letterlijk binnen handbereik. Badkamer en suite De moderne badkamer grenst direct aan de slaapkamer en is uitsluitend via deze ruimte te bereiken, wat zorgt voor een intieme en exclusieve sfeer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met een royale inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel met voldoende bergruimte. Boven de douche zorgen glazen bouwstenen voor natuurlijk daglicht, waardoor de ruimte licht en fris aanvoelt. De combinatie van moderne materialen en een rustige kleurstelling geeft de badkamer een luxe, tijdloze uitstraling. Ligging en bereikbaarheid De Johannes Verhulststraat is een rustige, groene straat in Amsterdam Oud-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en de Zuidermarkt. Ook het Museumplein, het Concertgebouw en tal van winkels, restaurants en cafés bevinden zich in de directe omgeving. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn eveneens dichtbij. Met de fiets bent u zo in het centrum, en met de auto heeft u via de uitvalswegen en het openbaar vervoer uitstekende verbindingen. Bijzonderheden - Karakteristiek pand in Amsterdam Oud-Zuid - Praktisch ingedeeld souterrain met veel daglicht - Woonkamer met houten plafondbalken en plek voor eettafel - Gezonde en actieve VVE - Eigen grond (geen erfpacht) - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Royale slaapkamer met inloopkast en badkamer en suite - Badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet Charming and bright basement apartment with a practical layout and modern finishes Situated in a characteristic building, this surprisingly bright and well-designed basement apartment combines authentic details with modern comfort. The home offers a pleasant living space with a practical living room, a well-equipped kitchen, and a spacious bedroom with a walk-in closet and modern en-suite bathroom. Entrance Through the shared entrance with a vestibule featuring a classic marble floor, you reach the apartment by descending the stairs. The entrance immediately reflects the charm of the building elegant and well maintained. Kitchen Upon entering, you step directly into the kitchen, which forms the heart of the home. The space is efficiently laid out and equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop and extractor. The combination of light cabinetry and a practical countertop gives the kitchen a fresh and modern appearance. Behind the kitchen is a separate utility area with a washing machine connection and additional storage – ideal for keeping household items neatly out of sight. The kitchen provides access to both the living room and the bedroom, creating a logical and comfortable flow throughout the apartment. Living room The living room is practically designed, offering space for both a comfortable sitting area and a dining table. Wooden beams on the ceiling add character and subtly refer to the classic architecture of the building. Large windows allow plenty of natural light to enter, giving the space an open and inviting atmosphere. The layout makes it easy to create a cozy living area that combines relaxation and dining effortlessly. Bedroom The bedroom is generous in size and easily accommodates a large bed, wardrobe, and even a small workspace. Quietly positioned at the rear, the room feels calm and private. From the bedroom, you walk directly into a spacious walk-in closet, which leads to the en-suite bathroom. This setup provides a comfortable and luxurious living experience, with everything you need within easy reach. En-suite bathroom The modern bathroom adjoins the bedroom and is accessible only through this space, creating an intimate and exclusive feel. It features a large walk-in shower, a toilet, and a double washbasin with ample storage. Glass blocks above the shower allow natural daylight to filter in, giving the bathroom a bright and fresh ambiance. The use of modern materials and neutral tones provides a timeless, elegant finish. Location and accessibility Johannes Verhulststraat is a quiet, tree-lined street in Amsterdam Oud-Zuid, within walking distance of the Vondelpark, Cornelis Schuytstraat, and the Zuidermarkt. The Museumplein, Concertgebouw, and numerous shops, restaurants, and cafés are all nearby. Schools, childcare facilities, and sports amenities are also within easy reach. The city centre is just a short bike ride away, and the apartment offers excellent access by car and public transport via the main roads. Details - Characteristic building in Amsterdam Oud-Zuid - Practically laid-out basement apartment with abundant natural light - Living room with wooden ceiling beams and space for a dining area - Healthy VVE (home owners association) - Located on own ground (no ground lease) - Modern kitchen with built-in appliances - Spacious bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom - Bathroom with walk-in shower, double washbasin and toilet