Zoomweg 7-16, Wageningen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€4,606/yr
The listing states about €4,606 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Goed onderhouden chalet met 2 slaapkamers. Het chalet is geschikt voor 4 personen. Gelegen in het hart van Nederland, op de Veluwe, vind je in een prachtige bosrijke omgeving deze RECREATIEWONING (chalet) op het kleinschalige recreatiecentrum “De Wielerbaan” aan de rand van Wageningen en natuurgebied “De Wageningse Eng”. De Wielerbaan ligt op fietsafstand van het centrum van Wageningen en Bennekom. Verder gelegen nabij sportvelden en uitvalswegen richting A50 en A12. Op het park is naast een horecagelegenheid een zwembad en speeltuin aanwezig. Dit onderhoudsvriendelijke en geïsoleerde chalet bevindt zich op een ruim perceel. Indeling: entree, lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een eet- en zitgedeelte. De openslaande deuren geven toegang tot het terras/tuin. De keuken, in rechte opstelling, is voorzien van diverse apparatuur zoals een gaskookplaat met afzuiging, combimagnetron en een koel-vriescombinatie. De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet en een vaste wastafel. Verwarming middels cv. Het chalet heeft 2 slaapkamers. De kleinste slaapkamer heeft plek voor twee eenpersoonsbedden. De grootste slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed. In deze kamer is een vaste kast aanwezig. - Woonopp. ca. 42 m², inhoud ca. 155 m3 en bouwjaar 2010; - Voorschot servicekosten ca € 128,– per maand betreffende de tv-aansluiting, Wifi, voorschot gas, licht, water en afvalstoffenheffing. Dit is afhankelijk van het gebruik; - Parkbijdrage € 4.606,- per jaar. Dit is inclusief de kosten van de huurkavel; - Goed onderhouden chalet op een kindvriendelijk park; - Geheel kunststof kozijnen en dubbel glas; - Verwarming middels CV (Intergas 2010); - Permanente bewoning is niet toegestaan; - Het chalet wordt gemeubileerd verkocht.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Wageningen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.