Ericaweg 9-0052, Nunspeet
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Dit is recreëren op hoog niveau! Op heerlijk ruim perceel van maar liefst 1.552 m2 (eigen grond) gelegen VRIJSTAANDE RECREATIE-BUNGALOW met inpandige berging en oprit. In deze rond 1990 op traditionele wijze degelijk gebouwde bungalow komt u heerlijk tot rust! De ligging op het zeer fraaie, rustiek opgezette park 'Hoogwolde' met de 27-holes golfbaan 'Het Rijk van Nunspeet' en uitgestrekte bossen en heide direct om de hoek zorgen voor echte vrije tijd! Het park is al decennia lang een begrip in de wijde omgeving vanwege de unieke grote kavels en het kwalitatief hoogstaande beheer. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel via de A-28 als het spoor (het NS-station is op loopafstand aanwezig). Voor de dagelijkse boodschappen staan ruim voldoende supermarkten en winkels in het gezellige centrum van Nunspeet ter beschikking. Praktisch aandachtspunt is de slaap- en badkamer op de begane grond waardoor een gelijkvloers woonprogramma aanwezig is. De riante kaveloppervlakte zorgt voor voldoende zon- en schaduwplekken en een prettige bijkomstigheid is de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Naast de entree is een extra berging gerealiseerd; ideaal voor uw tuinbenodigdheden. Verwarming vindt plaats via een gasgestookte c.v.-installatie met behulp van een Nefit HR-combi-ketel (in 2016 geplaatst). Deze in steen met spouwmuren opgetrokken woning is voorzien van vloer-, muur-, dak- en glasisolatie. Indeling: hal/entree met plavuizenvloer met toegang tot de inpandige berging (eveneens via buitendeur te bereiken), het separate toilet en de badkamer met doucheruimte, wastafel en aansluitmogelijkheid voor was-apparatuur. De ruime slaapkamer bereikt u eveneens via de hal. De woonkamer met plavuizenvloer biedt veel lichtinval (mede door de 2 extra geplaatste dakramen) en geeft u via de schuifpui toegang tot het terras en de omliggende tuin. De open keuken is van een keukenopstelling met inbouwapparatuur voorzien. Etage: via de vaste trap vanuit de hal bereikt u de overloop met vaste kastruimte en 2 slaapkamers. Gezien de recreatieve bestemming is permanente bewoning niet toegestaan. Wij heten u graag welkom voor een 'ontspannen bezichtiging' waarbij u het risico loopt niet meer weg te willen...
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Nunspeet
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.