Euverem 52-143, Gulpen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
* Gelijkvloerse 4-persoons recreatiewoning met vrij uitzicht en rustige ligging in het heuvellandschap * Gelegen op het geliefde Landal Gulpen: een veelzijdig vakantiepark met veel faciliteiten * VAST NETTO RENDEMENT VAN € 11.908 EXCL. BTW TOT 1 JULI 2031 Deze comfortabele en gelijkvloerse 4-persoons woning (type Hillside Comfort 4) op Landal Gulpen is prachtig gelegen in het glooiende landschap van Zuid-Limburg en biedt een vrij en rustgevend uitzicht. De woning is modern ingericht en van alle gemakken voorzien. Binnen geniet je van een lichte leefruimte met vloerverwarming en een stijlvolle afwerking. Buiten biedt het deels overdekte terras de mogelijkheid om in alle rust te ontspannen, midden in de natuur. In combinatie met de aantrekkelijke ligging op een compleet en populair vakantiepark, is dit een zorgeloze investering met stabiele opbrengsten. Daarnaast profiteer je van een vast netto rendement van € 11.908 excl. btw per jaar tot 1 juli 2031, wat deze woning extra interessant maakt voor investeerders. Landal Gulpen Dit unieke vakantiepark ligt op een fantastische plek midden in de Limburgse heuvels. Landal Gulpen is autoluw en voelt kleinschalig en exclusief aan. Op het park zijn allerlei faciliteiten aanwezig, zoals een minimarkt, fietsverhuur, sportmogelijkheden, speeltuinen en animatie. In de directe omgeving liggen charmante steden als Maastricht en het gezellige Valkenburg, en ook het drielandenpunt in Vaals is vlakbij. Bourgondisch genieten doe je hier vanzelf: denk aan streekproducten, vakwerkhuisjes en adembenemende uitzichten. Stap de woning binnen Zodra je binnenstapt, voel je direct de warme, huiselijke sfeer. De woonkamer is knus ingericht en biedt een fijne plek om samen te komen, met een comfortabele zithoek en een slimme tv voor ontspanning. De open keuken is modern uitgerust en maakt koken eenvoudig en plezierig. Met onder andere een combimagnetron, vaatwasser en een kokendwaterkraan. De twee slaapkamers zijn voorzien van extra lange bedden die garant staan voor een goede nachtrust. In de badkamer geniet je van een ruime regendouche, terwijl de vloerverwarming het aangenaam warm houdt. Buiten wacht een deels overdekt terras met loungeset, dé plek om te ontspannen te midden van het groene Limburgse landschap. Verhuur en eigen gebruik Bij Landal Gulpen is het verhuren van de accommodatie verplicht, waarbij de eigenaar op last-minute basis (max. 48 uur van tevoren) zelf in de woning kan verblijven. Je kunt hierbij eveneens profiteren van een huurgarantie van € 11.908,- excl. BTW per jaar tot 1 juli 2031. Download nu de brochure en bekijk de details van de huurgarantie.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Gulpen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.