De Witte Raaflaan 63, Noordwijk (ZH)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op zoek naar rustige groene omgeving vlakbij de zee? Deze sfeervolle, stenen recreatiewoning heeft een royaal perceel van 418 m2 gelegen op het geliefde Duinpark De Witte Raaf in Noordwijk. Hier geniet u van rust en ruimte met veel privacy en loop je binnen 5 minuten in de bossen van het Zuid-Hollands Landschap of binnen 10 minuten fiets je via de duinen naar de zee en de strandtenten. Of u bezoekt één van de steden als Amsterdam, Den Haag, Haarlem en Leiden die op korte afstand liggen, ideaal voor een dagje winkelen of cultuur opsnuiven. Dit fijne vakantiehuis heeft alles wat je verwacht van een plek vlakbij zee: een vrolijke, lichte inrichting en een heerlijke grote achtertuin op het zuidwesten. Aan de voorkant van het huis bevinden zich links en rechts een parkeerplaats voor in totaal 2 auto's. Begane grond: Via de hal kom je binnen, met toegang tot de meterkast, de badkamer, de deur naar de woonkamer en de trap naar de 1e verdieping. De 1e badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, badmeubel en het 1e toilet. De woonkamer is ruim en licht met veel ramen, een schuifpui naar de achtertuin, zithoek, tv-meubel, en eethoek met aansluitend een complete open keuken. Eerste verdieping: Boven vind je de 2e badkamer en 3 slaapkamers. In de badkamer boven tref je het 2e toilet, het 2e badmeubel en de whirlpool. De 3 slaapkamers hebben allemaal 2 bedden met in totaal 6 slaapplaatsen. De ruime ouderslaapkamer heeft een groot 2-persoonsbed en een inbouwkast. Verder is er een slaapkamer met een normaal 2-persoonsbed en een slaapkamer met 2 stuks 1-persoonsbedden. Tuin: De tuin op het zuidwesten loopt helemaal rondom het huis en is grotendeels omheind met veel natuurlijk groen, rust en privacy. Er is een groot terras, een veranda en een berging, groot genoeg voor 6 fietsen Woningkenmerken: * Vrijstaande, stenen recreatiewoning op eigen grond; * Renovatie van de gehele woning (2019/2020); * Woonoppervlakte: 69 m²; * 3 comfortabele slaapkamers; * extra toiletruimte met badmeubel en whirlpool op de eerste verdieping; * Perceeloppervlakte: 418 m²; * Gelegen op een ruim kavel met veel privacy; * Twee eigen parkeerplekken op eigen terrein; * Ideaal voor eigen gebruik eventueel gecombineerd met recreatieve verhuur; * Parkkosten in 2026 bedragen € 1.801,75 per jaar inclusief internet en televisie; * De gehele woning is voorzien van vloerverwarming; * In 2024 is een nieuwe combiketel van Remeha geplaatst. * Volledige inventaris inbegrepen. Uitbreidingsmogelijkheden: De mogelijkheid bestaat om de woning uit te breiden tot 80m2 bruto vloeroppervlakte per verdieping. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.