Witte Klaver 23, Rotterdam

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

In de groene en diverse woonwijk Ommoord, in de gewilde Klaverbuurt, vind u deze mooie woning met heerlijke buitenruimtes. De wijk Ommoord is een kindvriendelijke wijk die erg geliefd is bij jonge gezinnen. In de directe omgeving zijn verschillende speelplaatsen en basisscholen te vinden maar ook verschillende sport- en recreatiefaciliteiten waaronder sportverenigingen voor voetbal, hockey en korfbal. De wijk heeft ook twee winkelcentra met een divers aanbod aan winkels en restaurants. Op loopafstand bevindt zich het openbaar vervoer waaronder metro-, bus- en een treinstation. Uitvalswegen A16 en A20 bevinden zich op enkele minuten met de auto. Tot slot ligt de woning aan de rand van Ommoord, naast het Rottegebied en het Lage Bergse Bos. Ook het Kralingse Bos en het centrum van Rotterdam zijn per fiets uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond Via de fijne voortuin betreedt u de woning en komt u binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze leefruimte van een prettige lichtinval en een aangename, open sfeer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Vanuit de keuken bereikt u de tussenhal met toiletruimte en fonteintje. Tevens vindt u hier de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandige berging. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra opslag, een hobbyruimte of het stallen van fietsen. Via de berging bereikt u de diepe achtertuin, die is aangelegd met een combinatie van terras, groenvoorziening en een looppad naar achteren. Dankzij de achterom is de tuin ook eenvoudig bereikbaar vanaf de achterzijde van het perceel. 1e verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en zijn ideaal in te richten als hoofdslaapkamer, kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een praktische indeling. Daarnaast is er een handige vaste kast aanwezig op de overloop. 2e verdieping De vlizotrap leidt naar de bergzolder, een ruimte met veel potentie. De zolder biedt niet alleen extra opbergruimte, maar kan tevens worden omgebouwd tot een volwaardige extra verdieping, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een werkkamer. Deze ruimte biedt je de flexibiliteit om de woning verder naar eigen wens te vergroten en aan te passen aan je levensstijl. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1980; - Eigen grond; - Energielabel C; - Voorzien van dubbele beglazing met HR++ glas; - Verwarming en warm water middels CV ketel; - Alle ruimte en mogelijkheid om de woning naar wens aan te passen; - Uitermate gunstig gesitueerd nabij openbaar vervoer (metro en bus), uitvalswegen richting Utrecht, Den Haag en Rotterdam, diverse winkelcentra en diverse recreatie natuurgebieden, zoals Kralingse Bos, Rottemeren, Lage en Hoge Bergse bos en Zevenhuizerplas; - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; - Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de overeenkomst (zie model akte in Move); - Overdracht vindt plaats bij een projectnotaris; - Oplevering in overleg. LET OP: Asbesthoudend zeil is inmiddels verwijderd DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.