Vinkenkade 77-R25, Vinkeveen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Dit vrijstaande (recreatie)pand, op eigen grond, met eigen parkeergelegenheid en dakterras is gelegen aan direct en breed vaarwater naar de prachtige Vinkeveense Plassen. De ligging in park 'Buitenborgh', zo dichtbij Amsterdam (10 auto minuten) en Abcoude met veel winkels en een treinstation (5 min.), is uniek. De zonligging van de tuin op het zuiden is perfect. Er is voldoende ruimte om een sloep of zeilboot aan te leggen aan de eigen steiger met RVS zwemtrap. Geniet volop van deze prachtige omgeving. Zwem, vaar, zeil, SUP of ga lekker ergens in de buurt uit eten. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 74 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 7 m² (terras) Perceel gebruik: ca. 300 m2. Globale indeling: Begane grond: Via de eigen oprit aan de voorzijde van het huis komt je in de compacte hal waar een interne doorgang is gemaakt naar de inpandige berging met de CV ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze berging is ook van buiten bereikbaar. In de hal is ook de toegang tot de meterkast en de wc met fonteintje. Aan de achterzijde van dit huis treft u over de volle breedte de woonkamer aan met open keuken. Door de grote glazen pui (openslaande deuren) is er mooi zicht op de achtergelegen tuin en het water. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Via de hal komt u bij de trap naar de 1ste verdieping. Er zijn 2 goed formaat slaapkamers die beide grenzen aan het dakterras. De grootste kamer kan eventueel in 2 kleinere kamers verdeeld worden. Eén slaapkamer is uitgerust met een airco. De eenvoudig uitgevoerde badkamer is voorzien van een wc, douche, wastafel met onderliggend meubel een spiegel kastje en een wandkast. Tuin: De tuin aan de voorzijde wordt gebruikt als parkeergelegenheid voor zeker 2 auto's. Er is natuurlijk ook voldoende plaats voor bijvoorbeeld fietsen. De deuren in de voorgevel geven toegang tot de hal en de inpandige berging. Rechts naast het huis kun je onder de overkapping door naar de grote achtertuin met het houten dek. Wat een ruimte en wat een fijn uitzicht! Bijzonderheden: * Energielabel: 'C' * In de woonkamer en keuken ligt vloerverwarming * Op de begane grond ligt laminaat. * De overkapping rechts naast het huis en de schuur links naast het huis zijn zonder vergunning gebouwd. * De parkkosten zijn € 150,- per maand. Deze kosten zijn voor bv. wegenonderhoud, vuilophaal e.d. * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. * Er is een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing * De bestemming van dit huis is 'recreatief'. Het verkrijgen van een hypotheek is daarom lastiger. Let hier s.v.p. op indien u een hypotheek nodig hebt. Advies: neem eerst even contact op met uw hypotheekadviseur. Ligging: Vinkeveen Het huis ligt vlakbij de diverse uitvalswegen en ligt op 15 autominuten van het Amsterdamse winkel- en uitgaansaanbod. De ligging ten opzichte van Utrecht, Hilversum en Schiphol is net zo gunstig (25 min.). Een perfecte ligging in centraal Nederland. Daarbij beschikt Vinkeveen over de Vinkeveense Plassen. Een uniek watergebied om te zeilen, varen, te duiken of gewoon omheen te fietsen. Ook heeft Vinkeveen voldoende voorzieningen waaronder een dorpscentrum met watersportvoorzieningen in de lintbebouwing, bibliotheek, (basis/middelbare)- scholen, (sport-)verenigingen o.a. de Vinkeveense zeilschool, volleybal, tennis, voetbal, en nog vele andere (sport-)clubs.