Waeterrijck 11, Vinkeveen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

________________________________________ Waeterrijck 11 — Vinkeveen *English below* Vrijstaande villa met eigen aanlegsteiger direct aan de Vinkeveense Plassen Direct vanuit uw eigen tuin de Vinkeveense Plassen op varen, uw boot aan de steiger en een vrij uitzicht over het water – Waeterrijck 11 is een zeldzame plek waar rust, ruimte en water samenkomen. Een adempauze midden in de Randstad, waar het water het ritme bepaalt en elke dag voelt als vakantie. Deze vrijstaande villa ligt op een uitzonderlijk mooie locatie direct aan het open vaarwater van de Vinkeveense Plassen. Vanaf de eigen aanlegsteiger van circa 20 meter vaart u zonder bruggen of omwegen meteen de plas op. Dit soort plekken – met eigen grond, directe waterligging en volledige privacy – komt in de regio zelden beschikbaar. Het geheel staat op een royaal perceel van circa 732 m² eigen grond met een fraai aangelegde tuin rondom. Dankzij de vrije ligging en de grote raampartijen geniet u zowel binnen als buiten van een prachtig uitzicht over het water. Hier ervaart u het gevoel van een privé-waterhuis: rust, natuur en varen vanuit uw eigen tuin, terwijl Amsterdam, Amstelveen en Schiphol verrassend dichtbij liggen. ________________________________________ De woning De villa (bouwjaar 1996) biedt circa 101 m² woonoppervlak en is praktisch ingedeeld met veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin en het water. De woning verkeert grotendeels in de oorspronkelijke staat, wat een uitstekende basis vormt voor modernisering en het volledig naar eigen wens afwerken en upgraden van het geheel. Begane grond Entree met hal en toilet. De royale woonkamer heeft grote raampartijen met uitzicht over de tuin en het water, een sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar het terras. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een inpandige berging/bijkeuken met cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en een werkkamer bereikbaar. De kamers zijn licht en bieden uitzicht op het water en de groene omgeving. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Dakterras Via een vaste trap bereikt u het royale dakterras van circa 35 m². Hier geniet u van een panoramisch uitzicht over de Vinkeveense Plassen – een heerlijke plek voor een ontbijt in de zon of lange zomeravonden aan het water. ________________________________________ Buitenleven en water De tuin ligt rondom de woning en grenst direct aan het open water. De eigen, met beton onderheide aanlegsteiger van ongeveer 20 meter biedt ruimte voor meerdere boten en vormt het startpunt voor eindeloze vaartochten over de Vinkeveense Plassen. De tuin biedt een goede basis en volop mogelijkheden om de buitenruimte verder naar eigen wens opnieuw in te richten en naar een hoger niveau te brengen, passend bij deze unieke ligging aan het water. Op warme dagen zwemt u voor de deur, vaart u een rondje over de plas of legt u aan bij één van de restaurants aan het water. Het buitenleven staat hier centraal en het water vormt hier letterlijk uw achtertuin. ________________________________________ De locatie Waeterrijck is een rustig en kleinschalig gebied aan de rand van de Vinkeveense Plassen met een mix van permanente woningen en recreatievilla’s. De omgeving staat bekend om het heldere zwemwater, de vele vaarmogelijkheden en de prachtige natuur. Veel eigenaren gebruiken hun woning hier intensief als tweede huis aan het water en verblijven er gedurende grote delen van het jaar om te genieten van rust, natuur en watersport. De combinatie van water, privacy en de korte afstand tot Amsterdam maakt dit gebied bijzonder aantrekkelijk voor wie dicht bij de stad een eigen plek aan het water zoekt. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend: Amsterdam Zuidas – ca. 16 minuten Amstelveen Stadshart – ca. 19 minuten Utrecht – ca. 26 minuten Schiphol – ca. 23 minuten Hier combineert u het buitenleven aan het water met de nabijheid van de Randstad. ________________________________________ Bestemming De woning heeft een recreatieve bestemming; permanente bewoning is formeel niet toegestaan. In de praktijk wonen er in het gebied echter ook eigenaren die hun recreatiewoning permanent gebruiken. De gemeente onderzoekt mogelijkheden naar het gebruik van recreatiewoningen in het gebied en bekijkt op welke manier dit in de nabije toekomst mogelijk kan worden gereguleerd of gelegaliseerd. ________________________________________ Bijzonderheden • Vrijstaande recreatievilla op 732 m² eigen grond • Direct gelegen aan open vaar- en zwemwater • Aanlegsteiger is geheel onderheid, geschikt voor meerdere vaartuigen (tot ca. 20 m) • Dakterras ca. 35 m² met panoramisch uitzicht • Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein • Rustige ligging aan een privéweg met uitsluitend bestemmingsverkeer • Bouwjaar 1996, woonoppervlakte ca. 101 m² • Lidmaatschap vereniging Park Waeterrijck (ca. € 800 per jaar) • Meerdere foto's zijn voorzien van virtuele inrichting ter illustratie van de mogelijkheden ________________________________________ Detached villa with private jetty directly on the Vinkeveense Plassen Step straight from your own garden onto the Vinkeveense Plassen, moor your boat at your private jetty, and enjoy uninterrupted views across the water — Waeterrijck 11 is a rare location where tranquillity, space and water come together. A true escape within the Randstad, where the rhythm of the water sets the pace and every day feels like a holiday. This detached villa is situated in an exceptional position directly on open navigable water of the Vinkeveense Plassen. From the private jetty of approximately 20 metres, you can sail straight onto the lake without bridges or detours. Locations such as this — with private freehold land, direct waterfront access and complete privacy — are rarely available in this region. The property stands on a generous plot of approximately 732 m² of freehold land, with a beautifully landscaped garden surrounding the house. Thanks to its open position and large windows, you can enjoy stunning water views both indoors and outdoors. Here, you experience the feeling of a private waterfront residence: peace, nature and boating from your own garden, while Amsterdam, Amstelveen and Schiphol remain surprisingly close by. The property Built in 1996, the villa offers approximately 101 m² of living space and is practically laid out, with plenty of natural light and a strong connection to the garden and the water. The house is largely in its original condition, providing an excellent basis for modernisation and the opportunity to finish and upgrade entirely to your own taste. Ground floor Entrance hall with toilet. The spacious living room features large windows overlooking the garden and water, a charming wood-burning stove, and sliding doors opening onto the terrace. The open kitchen is functional and fitted with various built-in appliances. Adjacent is an internal storage/utility room with central heating installation and connections for a washing machine and dryer. First floor The landing provides access to two bedrooms and a study. The rooms are bright and offer views over the water and the surrounding greenery. The generous bathroom includes a bathtub, separate shower, washbasin unit and a second toilet. Roof terrace A fixed staircase leads to the spacious roof terrace of approximately 35 m². From here, you enjoy panoramic views over the Vinkeveense Plassen — an ideal spot for breakfast in the sun or long summer evenings by the water. Outdoor living and water The garden surrounds the property and borders directly onto open water. The private jetty, fully founded on concrete piles and approximately 20 metres in length, accommodates multiple boats and serves as the starting point for endless trips across the Vinkeveense Plassen. The