Uiterweg 27-WS32, Aalsmeer

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Uniek genieten op het water – Prachtige woonark aan de Kleine Poel in Aalsmeer Wakker worden met een adembenemend uitzicht over het water? Dat kan in deze perfect onderhouden woonark (bouwjaar 2005/2006), schitterend gelegen aan de Kleine Poel nabij de Westeinderplassen. Een stijlvolle woonbeleving met ultieme rust, ruimte én het vakantiegevoel dat nooit verdwijnt. Met maar liefst drie slaapkamers is dit dé ideale plek voor wie comfort en luxe aan het water zoekt. De woonark ligt aan de geliefde Uiterweg, op een toplocatie in de rustige en nette jachthaven ’t Drijfhuis Het gezellige centrum van Aalsmeer is op loopafstand: overdag heerlijk winkelen, ’s avonds dineren bij Brasserie De Haven. En tussendoor? Genieten van de wisselende kleuren en sfeer van de prachtige plas. Vanaf het zonnige terras (gelegen op het Zuiden) neem je via de zwemtrap zo een verkoelende duik. Naast de ark bevindt zich bovendien een ruime ligplaats voor een grote sloep – ideaal voor de watersportliefhebber. Indeling Via openslaande deuren kom je binnen in een royale hal die toegang biedt tot de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras voelt buiten hier als binnen. De moderne hoogglans keuken met spoeleiland is volledig uitgerust met o.a. koelkast, vrieskast, 4-pits gaskookplaat en combi-oven. Op deze verdieping vind je verder een bergkast met cv-combiketel en meterkast, een ruim toilet met fonteintje, een luxe badkamer met twee wastafels en douche, én de masterbedroom. Via een vaste trap bereik je de benedenverdieping. Hier bevinden zich een overloop, twee goede slaapkamers, een wasruimte met wasmachine, droger en pomp, en toegang tot het royale onderschip dat verrassend veel bergruimte biedt. De afmeting van de totale ark is 16 x 5., waarvan het terras 3 x 5 is. De ark is perfect onderhouden, is afgewerkt met duurzame witte Werzalit delen en donkerblauwe hardhouten kozijnen. Vanaf het terras biedt een handig luik directe toegang tot het onderschip voor extra opslag. Bijzonderheden: De ark wordt kosten koper verkocht. Dit betekent dat de kosten voor notaris etc. voor rekening van koper zijn. Bij verkoop van de ark dient 10% van de verkoop/taxatiewaarde afgedragen te worden aan Jachthaven 't Drijfhuis. De ark heeft een recreatieve bestemming en mag niet verhuurd worden aan derden. De ark wordt inclusief de gehele inboedel verkocht. Prijs hiervoor is € 10.000,--. Vaste lasten: - Ligplaats jachthaven: € 3.900,-- per jaar - Rioolrecht: € 195,92 per jaar - Forensenbelasting: € 359,09 per jaar - Afvalstoffenheffing: € 205,50 per jaar - Roerendezaakbelasting: € 103,-- per jaar De huidige eigenaar betaalt € 330,-- per kwartaal aan verzekering opstal en inboedel en € 100,-- per maand voor het gas. De vraagprijs voor deze prachtige woonark is € 375.000,-- kosten koper Voor informatie en/of een bezichtiging van deze prachtige woonark kunt u contact opnemen.