Koaidyk 6-625, Earnewâld

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Vrijstaande recreatiewoning aan het water in Earnewâld – met éigen aanlegsteiger! Op een unieke plek in het waterrijke Earnewâld staat deze verzorgde vrijstaande recreatiewoning voor maar liefst 10 personen op bungalowpark It Wiid. Hier draait alles om buiten zijn: water, rust en natuur komen direct samen aan je eigen kavel. Met een ligging aan open vaarwater en een eigen aanlegsteiger vaar je zo het prachtige Nationaal Park De Alde Feanen in. Licht, ruimte & ontspannen recreëren Zodra je binnenkomt, voel je direct de praktische en prettige indeling van de woning. In de hal vind je de trap naar boven, het toilet en de badkamer. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer met open keuken, waar de grote raampartijen zorgen voor een fijne, open sfeer en veel daglicht. De openslaande deuren brengen je direct naar buiten, waardoor je op mooie dagen de tuin echt bij je leefruimte betrekt. De keuken sluit hier mooi op aan en is compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Alles is aanwezig om ontspannen te koken, of dat nu een snelle maaltijd is of een lange zomeravond aan het water. Wat deze woning extra prettig maakt, is de slaapkamer op de begane grond. Dit zorgt voor veel comfort en maakt gelijkvloers wonen of verblijven hier heel eenvoudig en ontspannen. Dankzij de slimme indeling en de ruime opzet is de recreatiewoning bovendien geschikt voor maar liefst 10 personen — ideaal voor grote gezinnen, families of verhuur. Boven zijn nog twee ruime slaapkamers te vinden, beide met een fijne lichtinval. De overloop verbindt de kamers en geeft toegang tot de tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Buitenleven aan het water Buiten geniet je van alles wat deze plek zo bijzonder maakt. De groene tuin loopt rondom de woning en biedt meerdere plekken om rustig te zitten en te genieten van de omgeving. Aan het water ligt je eigen aanlegsteiger, waar je je boot kunt aanleggen en direct het water op kunt. Daarnaast is er een vlonder aan het water – een heerlijke plek om in de zon te zitten en uit te kijken over het water. Ook is er een inpandige berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. Ligging De woning ligt midden in Nationaal Park De Alde Feanen, een indrukwekkend natuurgebied waar je eindeloos kunt varen, fietsen en wandelen. In de directe omgeving ligt het gezellige dorp Earnewâld, met restaurants, cafés en winkels waar je terecht kunt voor een hapje of boodschap. Het park It Wiid is ruim opgezet en biedt diverse voorzieningen. Op het nabijgelegen campinggedeelte vind je onder andere een zwembad, horeca, speeltuinen en verhuur van fietsen en boten. De recreatiewoning wordt inclusief meubilair en stoffering aangeboden, met uitzondering van enkele persoonlijke spullen. Een heerlijke plek om zelf tot rust te komen, maar ook een interessante optie als investering voor verhuur. Indeling Begane grond: entree, hal, toilet, badkamer, slaapkamer, woonkamer met open keuken, inpandige berging (buitenom bereikbaar). Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer.