Vijverlaan 1-HV55, Otterlo
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€2,553/yr
The listing states about €2,553 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
WONEN AAN HET WATER OP DE VELUWE | Luxe Cube (2022) met terras & rendement Wakker worden aan het water, midden in de Veluwse natuur én profiteren van uitstekende verhuurmogelijkheden. Dat is precies wat deze luxe Cube Maximaal (2022) op EuroParcs De Zanding biedt. Deze moderne recreatiewoning ligt op een unieke plek direct aan het water en is hoogwaardig afgewerkt met veel lichtinval dankzij de grote glaspartijen. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over, met een ruim terras aan het water als verlengstuk van de woonkamer. EuroParcs De Zanding is een geliefd en goed onderhouden park met uitgebreide faciliteiten, waaronder een natuurmeer met zandstrand, binnenzwembad, wellness, restaurant, parkshop en fietsverhuur. Bovendien loop of fiets je vanuit het park zó Nationaal Park De Hoge Veluwe in. Indeling: Entree met hal en toegang tot de woonkamer, beide slaapkamers, het separate toilet en de cv-/bergruimte. De woonkamer is licht en strak afgewerkt, met grote raampartijen en een schuifpui naar het terras. De doorkijkhaard zorgt voor extra sfeer, zowel binnen als buiten. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide geschikt voor twee personen en voorzien van kastruimte. De badkamer is centraal gelegen en bereikbaar vanuit beide slaapkamers. Deze is modern afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel en designradiator. Ruim terras direct aan het water met aangrenzend gazon. Een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal te genieten van de rustige ligging over het water. Bijzonderheden: - Unieke ligging direct aan het water - Bouwjaar 2022 - Woonoppervlakte: 61 m² - Perceeloppervlakte: 369 m² - Inhoud: 241 m³ - Gelegen op 87 jaar afgekochte erfpacht - Parkeren op eigen terrein - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas - Geschikt voor 4 personen - Volledig gemeubileerd aangeboden - Goede verhuurmogelijkheden (via park mogelijk) - Instap klaar en goed onderhouden - Permanente bewoning niet toegestaan - Huisdieren toegestaan (aangelijnd) - Parkkosten: € 2.552,51 per jaar - Voorschot G/W/L van toepassing - CAI (€ 131 per jaar) + vastrecht (€ 365,- per jaar) Kortom: een instapklare recreatiewoning op een toplocatie aan het water, waar comfort, natuur en rendement samenkomen. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar deze plek zelf.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Otterlo
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.