Seinpôlle 14, Grou

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Sfeervolle, luxe vakantiewoning met eigen aanlegsteiger in het hart van het gezellige watersport dorp Grou. Hier is het genieten met een grote G! In deze fraai verbouwde woning beleef je elke dag het ultieme ontspannen vakantiegevoel, het hele jaar door. Gelegen op een rustige en idyllische plek aan het water, vlak bij de bekende Staande Mast Route, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol recreëren. Vanuit je bed zie je de toren en hoor je de bekende kerkklokken van de Sint Piterkerk. Hier ontwaak je met uitzicht en zie je de eerste bootjes rustig voorbij varen als je de gordijnen hebt opengetrokken. Indeling & sfeer: De woning is met zorg en oog voor detail gemoderniseerd en combineert comfort, ruimte en stijl. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis. De inrichting is sfeervol en doordacht, met volop ruimte om te ontspannen of samen te dineren. Via de openslaande deuren heb je toegang tot meerdere zonnige terrassen, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon en het buitenleven. In alle ruimtes is airconditioning aanwezig, waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. De woonkamer heeft naast vloerverwarming ook nog een gezellige gashaard voor extra sfeer en warmte. De moderne zwevende trap, stijlvol afgeschermd met een glazen wand, leidt naar de bovenverdieping, waar optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte. Dankzij dakkapellen aan beide zijden is hier veel extra licht én bewegingsvrijheid gecreëerd. Met drie slaapkamers en een ruime, moderne badkamer welke van alle gemakken is voorzien, vormt de bovenverdieping een verlenging van het wooncomfort. Buitenleven aan het water: Aan het water dat uitmondt in het Pikmeer, beschik je over een eigen aanlegsteiger, waar je je boot of sloep veilig kunt afmeren. Zowel de steiger als de walbeschoeiing zijn recentelijk volledig vernieuwd. De ligging in het watersportcentrum van Friesland en in directe verbinding met de Staande Mast Route maakt dit een perfecte uitvalsbasis voor zeilers, sloep- of motorbootvaarders, suppers of kanoërs. Locatie: Deze vakantiewoning ligt op een unieke locatie in Grou, een geliefd dorp met een rijke watersport traditie en uitstekende voorzieningen. Direct aan de Staande Mast Route, met eigen aanlegsteiger, vanuit de tuin vaar je zó richting het Pikmeer en het Friese Merengebied. Je wandelt of vaart naar het gezellige centrum met volop winkels, restaurants en terrasjes. In de zomermaanden is er een pontje op 500 meter afstand, dat je naar het centrum van het dorp brengt. Met de fiets ben je in 7 minuten in het centrum van Grou.. Het is ook mogelijk met de sloep of de boot naar de supermarkt te varen, waar een speciale steiger is om aan te leggen. Een unieke plek voor wie houdt van water, rust en vrijheid. Bijzonderheden op een rij: - Prachtige ligging aan het water met uitzicht op het dorp en de kerktoren - Eigen aanlegsteiger en vernieuwde walbeschoeiing - Volledig verbouwd en instapklaar - Airco (koelen én verwarmen) in alle ruimtes - Sfeervolle, gezellige woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar meerdere terrassen - Bijkeuken met garderobe, was- en droger aansluiting en ruim toilet - Drie slaapkamers op de verdieping, bereikbaar via een elegante zwevende trap - Ruime, moderne badkamer - Royale afsluitbare berging, voor fietsen en tuinspullen - Parkeerplek voor 2 auto’s op eigen oprit - Rustige ligging en toch dichtbij het levendige dorpscentrum - Gezellige, rustige buurt aan doodlopende weg, dus alleen bestemmingsverkeer - Natuur en water als verlengstuk van je tuin. Ben je op zoek naar rust, ruimte en luxe? Of een plek waar je écht kunt ontspannen? In deze vakantievilla komt alles samen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het ultieme vakantiegevoel in welk jaargetijde dan ook.