Ooghduyne 302, Julianadorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Genieten van zee, duinen én rendement ! Welkom in Julianadorp aan Zee, een van de zonnigste plekken van Nederland. Hier komen rust, natuur en recreatie samen. Op het prachtige Beach Resort Ooghduyne bieden wij dit comfortabele appartement op de begane grond aan – ideaal voor eigen gebruik én als investering. Het resort ligt aan de duinen, op korte afstand van strand en zee. Bovendien staat het park bekend om zijn uitstekende faciliteiten, waaronder twee 9-holes golfbanen, een vernieuwd centrumgebouw met restaurants, een subtropisch zwembad met glijbaan, een indoorspeelparadijs, bowlingbaan, tennisbaan en fietsverhuur. Ook zijn er laadpalen aanwezig voor elektrische auto’s. Een dagje naar Texel? Met de fiets naar de boot en dan genieten van het eiland Texel. Comfortabel en modern appartement De woning beschikt over een vernieuwde open keuken met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser. Het toilet is recent gemoderniseerd. De woonkamer heeft een schuifpui naar het zonnige terras op het zuidwesten, gelegen aan het water met een vrij uitzicht – een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op de begane grond hoeft u geen trappen te lopen. Recent is er groot onderhoud uitgevoerd. Zo zijn de kozijnen en boeidelen aan de buitenzijde geschilderd en is het appartement van binnen gesausd. Daarnaast is de voordeur voorzien van een modern elektronisch slot. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische (fietsen)berging met privé ruimtes van 6 m2 oppervlakte. INDELING Begane grond: Berging aan de voorzijde, entree, hal met meterkast, cv-kast en modern toilet. Vanuit de hal toegang tot de open keuken en de lichte woonkamer met schuifpui naar het terras aan het water. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, een vernieuwde separate douche en een dubbele wastafel. De ruime hoofdslaapkamer kijkt uit op het terras en het water. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De woning wordt verwarmd door een HR-cv-ketel die tevens zorgt voor warm water. VERHUUR EN GEBRUIK Permanente bewoning is niet toegestaan. Eigen gebruik en verhuur – bijvoorbeeld via Landal GreenParks – behoren tot de mogelijkheden. De inventaris is bij de koop inbegrepen, waardoor de woning direct te gebruiken of te verhuren is. Verhuur netto opbrengsten in 2025 was circa € 15.000,= en ook in 2025 is de verhuur meer geworden. Vraagprijs: € 175.000,- k.k. (richtprijs) Aanvaarding: in overleg Een unieke kans om te investeren in ontspanning én rendement op een van de mooiste plekken van de Noord-Hollandse kust. VvE bijdrage per maand € 220,00 (inclusief alle buiten onderhoud). Parkkosten Ooghduyne € 3.284,20 (inclusief internet in de woning, alarmsysteem, park groot onderhoud).
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Julianadorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.