Beukenlaan Z 13, Oudemirdum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Sfeervolle recreatiewoning in het prachtige Gaasterland Midden in de bossen van Gaasterland, op korte (loop) afstand van het gezellige dorp Oudemirdum, staat deze fraaie recreatiewoning op een ruim en zonnig perceel van maar liefst 830 m². De woning maakt deel uit van een kleinschalig park met lage kosten en biedt volledige vrijheid in verhuur – een unieke kans voor zowel eigen gebruik als verhuur. Woning en indeling De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en in 2018 volledig gerenoveerd en uitgebouwd. Met een woonoppervlakte van circa 65m² is het een comfortabele en instapklare recreatiewoning. Bij binnenkomst treft u een hal met garderobe, praktische opbergkasten en aansluitingen voor wasmachine en droger. De lichte woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de zichtbare dakconstructie en schuifpui naar de tuin. De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is de woning deels voorzien van vloerverwarming. De woning is traditioneel van steen gebouwd en in 2019 van buitenaf geïsoleerd en afgewerkt met zwart douglas potdekselrabat. In hetzelfde jaar is de woning uitgebreid met een aanbouw in houtskeletbouw. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha HR-combiketel uit 2018. In 2021 zijn alle ramen vervangen door HR++ beglazing. Buitenruimte De fraaie tuin rondom de woning biedt veel privacy en heeft een gunstige ligging op het zuidoosten. U vindt hier een terras, gazon met ingegraven trampoline en volwassen beplanting. Op het perceel staan tevens een tuinhuis met extra bergruime en slaapgelegenheid en is er parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Ligging De woning ligt midden in de bossen van Gaasterland en op loopafstand van Oudemirdum, waar u diverse voorzieningen en gezellige horeca vindt. Op korte afstand liggen het IJsselmeer, een 9-holes golfbaan en tal van fiets- en wandelroutes. De plaats Balk ligt op circa 5 km en biedt een uitgebreid winkelaanbod. Dankzij de nabijheid van de A6 zijn onder andere Lemmer en de Randstad goed bereikbaar. Bijzonderheden • Gelegen op een ruime en zonnige kavel • Volledig instapklaar en compleet ingericht (inventaris ter overname) • Vrije verhuurmogelijkheden met aantrekkelijk rendement • Lage parkbijdrage: € 140,- per jaar (voor onderhoud van paden, speeltuin en BBQ) • Overname van een goedlopend verhuuraccount mogelijk • Permanente bewoning niet toegestaan, wel 365 dagen per jaar recreatief gebruik • Optioneel: overname van een boot met ligplaats op loopafstand Vraagprijs: € 375.000,- k.k. aanvaarding in overleg