Strandslag 93, Julianadorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Strandslag 93 – Julianadorp Deze gunstig gelegen vrijstaande recreatiewoning op 340 m² eigen grond ligt op korte loopafstand van het strand, de zee en de duinen. Een plek waar het vakantiegevoel eigenlijk altijd begint zodra je de voordeur opent. Indeling; Via de hal betreed je de woning met een geheel betegeld toilet met fonteintje. De lichte L-vormige woonkamer met open haard vormt het hart van de woning en biedt een gezellige plek voor lange avonden na een dag aan zee. De schuifpui zorgt voor veel lichtinval en geeft direct toegang tot de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De dichte keuken is praktisch ingericht met een L-vormige opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de aansluiting voor witgoed en de CV-installatie (2023). Vanuit hier is ook de tuin bereikbaar. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en nette uitstraling. Eerste verdieping; De overloop met vide geeft een ruimtelijk gevoel en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een Vinyl-vloeren en rolgordijnen. Buiten De woning beschikt over een inpandige berging en een metalen berging in de tuin – ideaal voor fietsen, strandspullen of tuinmateriaal. Dankzij de vrije ligging kun je hier volop genieten van rust, zon en privacy. Duurzaam en comfortabel De woning is goed onderhouden en voorzien van diverse duurzame verbeteringen, zoals 10 zonnepanelen op het zuidwesten, een nieuw geïsoleerd dak met betonleien op de bovenverdieping nieuwe kunststof kozijnen. Beiden gevelzijden zijn, inclusief onderbouw en regengoot volledig vernieuwd uit onderhoudsvriendelijk kunststof. Met energielabel A is deze recreatiewoning bovendien energiezuinig. De woning wordt inclusief stoffering en meubilering opgeleverd, zodat je er vrijwel direct van kunt genieten – of het nu voor eigen gebruik is of voor verhuur. Bijzonderheden; Woonoppervlakte: 72 m², Inhoud: 205 m³, 340 m² eigen grond, Energielabel A (geldig tot 20-11-2033), Volledig geïsoleerd, Nieuw dak Nieuwe gevelbekleding met nieuwe isolatie 10 zonnepanelen, Goede verhuurmogelijkheden. Permanente bewoning niet toegestaan Vraagprijs: € 329.000 k.k. Aanvaarding: in overleg
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Julianadorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.