Mijnsherenplein 19-B, Rotterdam

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Sfeervol en verrassend ruim 3-kamer dubbel bovenhuis van circa 80 m², gelegen op de eerste en halve derde verdieping, met een zonnig balkon op het zuidwesten, een nette dichte keuken en een praktische indeling met drie slaapkamers. De woning beschikt over energielabel C en wordt verwarmd middels een cv-ketel. Gelegen op een centrale locatie in Rotterdam-Zuid, nabij diverse voorzieningen, winkels, horeca en openbaar vervoer. Indeling Eerste verdieping: Entree via eigen opgang. Ruime hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met toegang tot het balkon gelegen op het zonnige zuidwesten. De nette dichte keuken is praktisch ingericht en beschikt over voldoende kastruimte en eveneens toegang tot het balkon. Verder bevindt zich op deze verdieping een toiletruimte en bergruimte. Halve derde verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en de tweede slaapkamer/werkkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde. Daarnaast beschikt deze verdieping over een nette badkamer voorzien van douche en wastafel en een aparte praktische berging. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 80,1 m² en een balkon van circa 4,2 m². Omgeving De woning is gelegen op een centrale locatie in Rotterdam-Zuid, op korte afstand van diverse voorzieningen, horeca en recreatiemogelijkheden. In de directe omgeving bevinden zich Winkelcentrum Zuidplein, Ahoy Rotterdam en het Zuiderpark. Daarnaast ontwikkelt de Rijnhaven en de Kop van Zuid zich in hoog tempo tot één van de meest aantrekkelijke stadsgebieden van Rotterdam. Hier verrijst een groot stadspark met een openbaar stadsstrand, wandelboulevards, horeca en recreatieve voorzieningen aan het water. Het toekomstige Rijnhavenpark en strand zorgen straks voor een unieke combinatie van stads wonen, ontspanning en recreatie midden in de stad. Dankzij de gunstige ligging zijn metro, busverbindingen en uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam en de snelwegen A15 en A29 uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: Positieve funderingscode ABC volgens KCAF Gelegen op eigen grond Woonoppervlakte circa 80,1 m² Gelegen op de eerste en halve derde verdieping Twee slaapkamers Balkon gelegen op het zuidwesten Nette dichte keuken Energielabel C Centrale ligging nabij Zuidplein en openbaar vervoer Oplevering in overleg Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (ca 2015) V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 87,53 per maand Verkoper heeft de woning niet bewoond Keuze notaris aan verkoper In de koopakte zal er een ouderdoms-, funderings-, zelf niet bewoond- en opkoopbeschermingsclausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.