Vilsterseweg 1-A043, Vilsteren

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1,510 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Royale recreatie bungalow met carport en schuur/veranda, een heerlijk beschut plekje op het geaccidenteerde park Uniek. Oorspronkelijk gebouwd rond 1970, door de jaren met zorg onderhouden en praktisch uitgebouwd. Zo is er een carport aangebracht en de garage verbouwd tot slaapkamer, bijkeuken en berging. Opvallend is ook de gezellige overkapping aan huis en de grote houten schuur met veranda, zodat je ook vroeg in het seizoen kunt genieten van het buitenleven. Gelegen in een glooiend landschap tussen het authentieke dorp Vilsteren en het gezellige Ommen. Bijzonder compleet natuurhuis, in goede conditie op een mooi plekje. De omgeving biedt volop mogelijkheden: Schitterende wandel- en fietsroutes (zoals het Pieterpad en de Lemelerberg. Watersport op de rivieren Vecht en Regge Cultuur en historie Winkels, terrassen en goede restaurants. Indeling: Via de schuifpui in de woonkamer loopt u zó de tuin in. Dankzij de grote raampartijen haalt u het buitengevoel naar binnen, het hele jaar door. De woonkamer is sfeervol ingericht met een haard en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief diverse inbouwapparatuur. De luxe badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en toilet. In de handige bijkeuken vindt u aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-opstelling en extra bergruimte. De woning telt drie (slaap)kamers: een grote ouder slaapkamer met vaste kast, een fijne studeerkamer, en een ruime logeerkamer die ook uitstekend dienst kan doen als tweede slaapkamer of hobbyruimte. Bijzonderheden: Erfpachtrecht met opstalrecht; canon € 1.510,- per jaar Parkkosten (VvE Uniom) ca. € 400,- per jaar Gelegen in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland Kleinschalig, rustig park zonder animatie – ideaal voor rustzoekers Dichtbij Vilsteren, Ommen en Dalfsen Voor eigen gebruik en/of maak een leuk rendement door periodieke verhuur. Deze woning heeft een uitgebreide digitale brochure met alle (achtergrond) informatie. Klik hiervoor op de knop/link “download brochure” rechts op het scherm. Voor een toelichting of een bezichtiging stuur ons bij voorkeur een e-mail met het verzoek. Wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact op. Wil je toch graag direct persoonlijk contact, bel dan met Hans Weenink 0622392900. Interesse? Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging – laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de ligging van deze unieke recreatiewoning.