Boslaan 1-R132, Gramsbergen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus notary, legal and furnishing) — this listing states no overdrachtsbelasting is due and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Welkom in deze vrijstaande, volledig stenen recreatiewoning, prachtig gelegen aan de riante visvijver van het groene en gastvrije vakantiepark ’t Hooge Holt in Gramsbergen (Overijssel). De woning staat op eigen grond (272 m²) en maakt deel uit van 89 woningen rondom de vijver. Met de aankoop wordt u lid van de Coöperatieve Vereniging van Eigenaren (CVvE), bestaande uit 222 eigenaren, allen met eigendom op eigen grond. U bent daarmee mede-eigenaar van de gezamenlijke voorzieningen zoals vijver, paden en wegen. De CVvE is bovendien 100% aandeelhouder van de parkexploitatie BV en de holding BV, waarin onder andere het centrale hoofdgebouw, het gebouw van de technische dienst en een 16-persoons groepsbungalow zijn ondergebracht. Indeling Deze woning is geschikt voor 6 personen en beschikt over: Begane grond *Slaapkamer, badkamer, woonkamer, open keuken, separaat toilet en berging met wasmachine en wasdroger *Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel én jacuzzi *Woonkamer met openslaande deuren naar het terras en fraai uitzicht over de vijver Eerste verdieping *Twee slaapkamers *Overloop met twee inbouwkasten, waarvan één in gebruik als privé-opbergruimte Vraagprijs *Woning: € 99.900 k.k. *Inventaris: € 10.000 (vrijgesteld van overdrachtsbelasting) Belangrijke gedane investeringen *2020: 16 zonnepanelen geplaatst Badkamer en toilet volledig gerenoveerd *2022: Kunststof dakramen in de woonkamer, keuken en badkamer geplaatst Volledige woning voorzien van infrarood warmtepanelen Zithoek, keukeninventaris en volledig bedlinnen vernieuwd Samsung Smart TV, warmtepompdroger en wasmachine vernieuwd Nieuwe koelkast en inductie kookplaat ingebouwd *2025: Kunststof voordeur en tuindeuren met hoogwaardig triple glas (A++) vernieuwd *2026: Vernieuwing vijverbeschoeiing (gepland Q1 2026, gezamenlijke aanpak) Parkvoorzieningen Vakantiepark ’t Hooge Holt beschikt over een uitgebreid aanbod aan faciliteiten, waaronder: *Restaurant en cafetaria *Twee zwembaden met ligweide en tiki-bar *Animatieteam *Bowlingbanen (uitbreiding van 2 naar 6 banen in voorjaar 2026) *Overdekt Mad Monkey klim- en speelpark *Tennisbaan *Dierenweide *In- en outdoor midgetgolf *Arcade gamehal *Springkussens en diverse speelplekken verspreid over het park Jaarlijkse bijdragen o.b.v. 2026 (exclusief btw) CVvE-bijdrage: € 926 (o.a. park- en tuinonderhoud, inclusief uw eigen perceel) Beheerskosten: € 5.118 (dekking van faciliteiten en exploitatie zoals receptie, technische dienst, animatie, zwembaden, Ziggo TV & internet, waterverbruik, opstal- en inboedelverzekering) Ledenkapitaal: € 974 (vrijgesteld van btw; reserve voor o.a. duurzame renovaties van gezamenlijke eigendommen) Uiteraard kan de BTW worden verrekend met de te betalen BTW indien er sprake is van inkomsten uit verhuur. Raadpleeg voor meer info de belastingdienst. Belangrijke toelichting Het vakantiepark heeft de afgelopen jaren te maken gehad met onderhoudsachterstand en een inefficiënte verhuurstructuur. Inmiddels is de exploitatie heringericht, de collectieve verhuur per 2026 in eigen beheer genomen en een gedegen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. Hiervoor zijn tijdelijke extra investeringen gepland in de periode 2023–2027. (5 jaar) Na deze periode is de verwachting dat de jaarlijkse bijdragen substantieel kunnen dalen. Verhuur en gebruik De woning wordt momenteel verhuurd in eigen beheer, gecombineerd met eigen gebruik. Na overname zijn de volgende opties mogelijk: *Voortzetting van verhuur in eigen beheer *Volledig eigen gebruik *Gecombineerde verhuur via de centrale verhuurorganisatie van de exploitatie BV *Inschrijving in de GBA is niet mogelijk, evenals vaste bewoning. Een regelmatig verblijf van enkele maanden is wél mogelijk. Prijsstelling en toekomstperspectief De huidige vraagprijs van de woning is mede afgestemd op de huidige parklasten en de fase waarin het vakantiepark zich bevindt. Indien de ingezette positieve ontwikkelingen zich blijven doorzetten, kan dit op termijn bijdragen aan een verbeterde exploitatie van het park en daarmee mogelijk ook aan een gunstige waardeontwikkeling van de woning. Dit maakt de woning interessant voor kopers die niet alleen kijken naar recreatief gebruik, maar ook naar het langere termijn perspectief. Bestaande boekingen en verhuuraccounts op platforms kunnen in overleg worden overgenomen. Het e.e.a. in overleg. Technisch beheer (klein onderhoud en storingen) kan via de exploitatie plaatsvinden en is inbegrepen in de beheerskosten. Professionele schoonmaak kan worden overgenomen bij eigen verhuur; bij collectieve verhuur wordt dit verzorgd via de exploitatie. Aanvullende toelichting rendement Het uiteindelijke rendement is afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de mate van eigen gebruik, de keuze voor verhuur in eigen beheer of via de centrale verhuurorganisatie en het al dan niet zelf organiseren van zaken zoals schoonmaak. Afhankelijk van deze keuzes kan het rendement variëren. Zonder hier nadere details of garanties aan te verbinden, kan worden aangegeven dat in de afgelopen jaren, bij passende inzet en beheer, prima te noemen rendementen zijn gerealiseerd. Indien uw interesse is gewekt brengen wij u graag rechtstreeks in contact met de eigenaar om alle details met u te bespreken, uw vragen te kunnen beantwoorden en om desgewenst een bezichtiging met u in te plannen. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.