Varelseweg 211-44, Hulshorst
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
**Moderne recreatiewoning op loopafstand van het Veluwemeer op EuroParcs Bad Hoophuizen in Hulshorst** Op slechts één minuut lopen van het Veluwemeer ligt deze moderne recreatiewoning op EuroParcs Bad Hoophuizen, een plek waar water, natuur en comfort samenkomen. De woning is gebouwd in 2022, heeft een woonoppervlakte van circa 64 m² en staat op eigen grond. Dankzij de populaire ligging en de voorzieningen van het park is deze woning niet alleen ideaal voor eigen gebruik, maar ook zeer interessant als verhuurobject en investering. **Woonkamer** De woonkamer is licht en eigentijds ingericht en vormt een fijne leefruimte om te ontspannen. Infraroodpanelen zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de openslaande deuren direct toegang geven tot de tuin. Hier ervaart u direct het buitenleven en de rust van de omgeving. De woning wordt aangeboden exclusief meubilair, waardoor u de ruimte volledig naar eigen smaak kunt inrichten. **Eethoek** In de woonkamer bevindt zich de eethoek met ruimte voor vier personen. Een prettige plek om samen te eten, plannen te maken voor de dag of na te genieten van een dag aan het water. **Keuken** De keuken is modern en compleet uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en diverse inbouwapparaten. De praktische indeling maakt koken comfortabel, zowel voor korte vakanties als langere verblijven. **Slaapkamers** De recreatiewoning beschikt over twee comfortabele slaapkamers met voldoende ruimte en opbergmogelijkheden. Beide slaapkamers bieden een rustige en prettige sfeer, waardoor gasten zich hier snel thuis voelen en optimaal kunnen uitrusten. **Badkamer** De ruime badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel, designradiator en opbergkasten. Daarnaast is er in de gang een extra separaat toilet aanwezig, wat extra comfort biedt bij verblijf met meerdere personen. **Buitenruimte & tuin** De tuin ligt op eigen grond en biedt voldoende ruimte om buiten te zitten en te genieten van de groene omgeving. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten, ideaal op zonnige dagen. **Kavel** Op de kavel staat een volledig geïsoleerd tuinhuis, waarin een aparte ruimte aanwezig is voor een wasmachine en droger. Dit zorgt voor extra gemak bij eigen gebruik en maakt de woning ook zeer geschikt voor verhuur. De woning beschikt over energielabel B en de jaarlijkse parkservicebijdrage bedraagt circa € 2.800. **Parkfaciliteiten** • Zwembad • Restaurant • Supermarkt • Speeltuin • Fietsverhuur • Animatieteam **Omgeving** • Op loopafstand van het Veluwemeer • Uitgebreide watersportmogelijkheden • Prachtige fiets- en wandelroutes • Natuur en bossen van de Veluwe in de directe omgeving • Gezellige dorpen en plaatsen in de regio **Waarom deze woning** • Moderne recreatiewoning uit 2022 • Gelegen op eigen grond • Slechts één minuut lopen van het Veluwemeer • Zeer geschikt voor verhuur en interessant als investering • Ook ideaal voor eigen gebruik of een combinatie • Gelegen op een populair en goed bezocht park **EuroParcs eigenaarsmodellen** • Personal Ownership (100% eigen gebruik) • Premium Ownership (veel eigen gebruik en gedeeltelijke verhuur) • Holiday Ownership (gebruik in combinatie met vakantietegoed) • Rental Ownership (variabel verhuurmodel met flexibel eigen gebruik) • Active Ownership (actieve verhuur met hogere opbrengstkansen) • Investment Ownership (volledige verhuur als investering) **Permanente bewoning niet toegestaan** Permanente bewoning is niet toegestaan; de woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. **BTW** De vraagprijs is incl. de 37d regeling. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail:
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Hulshorst
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.