Bosrandweg 409-B, De Koog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Op een fantastische locatie, direct aan de bosrand gelegen en op korte afstand van strand, duinen en het levendige dorp De Koog, wordt deze schitterende vrijstaande recreatiewoning gerealiseerd. De woning is momenteel in aanbouw. Een rietgedekte recreatiewoning gekenmerkt door een modern en stijlvol ontwerp, en is gelegen op een perceel van circa 400 m² eigen grond. Een unieke kans om eigenaar te worden van een luxe nieuwbouw recreatie woning op Texel! Een woning die garant staat voor comfort, stijl en zorgeloos genieten en/of verhuren. De toekomstige woning maakt deel uit van een kleinschalig parkje en wordt geheel nieuw gebouwd (2025/2026). Alle luxe en comfort van nu worden gecombineerd met de warme uitstraling van een rietgedekt dak en een doordachte indeling. De woning kan perfect dienen voor de verhuur of in combinatie met een deel eigen gebruik. Alles is mogelijk! De getoonde foto’s zijn afkomstig van de naastgelegen woning(en). De nieuw te bouwen woning zal grotendeels identiek worden uitgevoerd; kleine afwijkingen in details zijn mogelijk.  De woning wordt turnkey verkocht: volledig netjes afgewerkt en opgeleverd met een hoogwaardige keuken en sanitair. U hoeft zich dus niet meer te bekommeren om de basis; alles is geregeld. De inrichting en inventaris zijn niet inbegrepen, zodat u de woning volledig naar eigen wens kunt inrichten. De tuin wordt netjes aangelegd, waardoor u vanaf oplevering direct kunt genieten.  De reeds gerealiseerde, identieke woningen op dit park laten zien dat dit een bijzonder interessante mogelijkheid is: zij genereren een gemiddelde bruto verhuuromzet van circa €65.000,- per jaar, terwijl er nog voldoende weekenden en weken beschikbaar blijven om zelf van de woning te genieten. Daarmee biedt deze woning het beste van twee werelden: zorgeloos genieten van uw eigen plek op Texel én/of de mogelijkheid om een aantrekkelijk rendement te realiseren.  *(Perceeloppervlakte indicatief; definitieve inmeting volgt). Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie. Wij vertellen u graag meer over deze recreatiewoning!