Tunnelweg 7-119, Haarle (Gem. Hellendoorn)
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Gelegen op een absolute toplocatie in de bosrijke omgeving van Nationaal park 'De Sallandse Heuvelrug' bieden wij u deze aantrekkelijke RECREATIEWONING te koop aan! Gelegen op Landal Landgoed De Hellendoornse Berg biedt deze karakteristieke recreatiewoning u zowel de mogelijkheid voor een ontspannen (eigen) verblijf als ook de mogelijkheid tot het behalen van een aantrekkelijk rendement op uw investering. Op het park zijn zeer veelzijdige parkfaciliteiten gerealiseerd met o.a. receptie, fraai overdekt zwembad met groot kinderbad, restaurant (is onlangs vernieuwd met nieuw interieur en uitgebreid naar 90 zitplaatsen) , supermarkt, overdekt speelparadijs, tennisbaan, bowlingbanen etc. Op loopafstand vindt u het Avonturenpark Hellendoorn. De 4-persoons luxe recreatiewoning is compleet en comfortabel ingericht en is o.a. voorzien van een sauna een complete badkamer op de begane grond. Een tweede toilet met wastafel op de verdieping in combinatie met de twee royale slaapkamers maken het geheel compleet! De recreatiewoning is gelegen op een eigen kavel van 270 m² . Indeling Begane grond: Entree, hal met aansluitend (separaat) toilet met fontein, L- vormige woonkamer met tuindeuren naar het terras, sauna, badkamer met ligbad, wastafel en douche (in april 2025 vernieuwd). In de woonkamer is een open keuken gesitueerd (2022) welke is v.v. diverse inbouwapparatuur. De meterkast is buitenom te bereiken. Verdieping: Overloop, twee ruime en compleet ingerichte slaapkamers met dakkapel, tweede toilet en wastafel (in april 2025 vernieuwd). Bijzonderheden: - Aangeboden inclusief complete inventaris! - Goede rendementsverwachting; - Buitenschilderwerk 2020; - Keuken vernieuwd in 2022; - Badkamer vernieuwd in april 2025; - Energielabel A; - Permanente bewoning niet toegestaan. Verhuur en/of eigen gebruik; De recreatiewoning dient te worden aangewend voor verhuur, eigen gebruik behoort tot de mogelijkheden uitsluitend conform de thans geldende regels. De verhuur van de buitenhuizen wordt op professionele wijze verzorgd door Landal. Van deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar. Ga hiervoor naar onze website, download de brochure en scan de QR-code.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Haarle (Gem. Hellendoorn)
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.