Beukenlaan 4, Norg

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Prinsheerlijk wonen midden in het Drentse bos met volop rust, privacy en ruimte! Aan de rustige Beukenlaan bevindt zich deze sfeervolle en uitstekend onderhouden houten woning, verscholen in het groen op een royaal perceel eigen grond. Hier woont u midden in de natuur, met een zonnige tuin rondom, een ruime veranda en volop privacy. Deze unieke woning combineert comfort, rust en uitstekende verhuurmogelijkheden met een idyllische ligging nabij het geliefde brinkdorp Norg. OMGEVING Het bosrijke gebied rondom Norg staat bekend om zijn rust, natuur en uitstekende recreatieve mogelijkheden. Hier wordt u dagelijks wakker met fluitende vogels, eekhoorns en soms zelfs reeën in de tuin. Het sfeervolle brinkdorp Norg beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, gezellige horeca, basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, een zwembad, tennis- en padelbanen en diverse winkels. Daarnaast bevinden prachtige natuurgebieden zoals het Noordse Veld en het Fochteloërveen zich in de directe omgeving. Ook steden als Groningen en Assen zijn uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond Via de eigen oprijlaan met parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto’s bereikt u de woning. U betreedt de woning via de zij-entree en komt binnen in de ruime hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is tevens het moderne toilet met bereikbaar. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de vele ramen geniet de woning van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op het groen rondom. De open keuken is luxe afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een kookplaat met afzuiging. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime overdekte veranda, waar u heerlijk kunt genieten van rust, natuur en privacy. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. Daarnaast beschikt de verdieping over een nette badkamer met douche, toilet en een wastafel. Ook is er volop bergruimte! TUIN De woning beschikt over een royale tuin rondom, gelegen op het zuidwesten, waardoor u de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is fraai aangelegd met diverse groenblijvende bomen, struiken en planten en biedt meerdere zit- en loungeplekken. Daarnaast beschikt het perceel over twee vrijstaande schuurtjes met elektra. Dankzij de combinatie van bos, zon, privacy en ruimte ontstaat hier een unieke woonbeleving. TRANSITIEPLAN – PERMANENTE BEWONING De Oosterduinen vormen een uniek gebied zonder parkstructuur en zonder parkkosten. De gemeente Noordenveld bevindt zich in een vergevorderd stadium om het gebied een permanente woonbestemming te geven. In 2024 zijn reeds officiële straatnamen ingevoerd. Wanneer het transitieplan volledig is afgerond, kan dit een positieve invloed hebben op de waardeontwikkeling van woningen in het gebied.De woning heeft momenteel nog een recreatieve bestemming. Persoonlijke inschrijving is echter mogelijk. VERHUURMOGELIJKHEDEN Verhuur is volledig toegestaan. Dankzij de populaire ligging nabij Norg en de natuurrijke omgeving biedt de woning uitstekende verhuurmogelijkheden gedurende het gehele jaar. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1965; - Woonoppervlakte volgens NEN2580; - Vrijstaande houten woning midden in het bos; - Compleet gerenoveerd 2020 en 2021; - Ruim perceel op eigen grond; - Grote tuin rondom op het zuidwesten; - Ruime veranda aan de achterzijde; - Eigen oprijlaan met parkeergelegenheid voor 4 auto’s; - Openslaande deuren naar de tuin; - HR++ beglazing; - Geen verhoogd funderingsrisico; - Rustige en bosrijke omgeving; - Uitstekende verhuurmogelijkheden; - Mogelijkheid tot toekomstige permanente woonbestemming; - Woning wordt aangeboden inclusief meubilair (exclusief persoonlijke spullen); - Levering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper.