Kerkendelweg 49-27, Kootwijk

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Description

Fraai gelegen RECREATIEWONING op een mooi park op de Veluwe (Gelderland). Kom tot rust op de Veluwe –> waar comfort en natuur samenkomen. Stelt u zich eens voor: ontwaken met het gezang van vogels, de geur van het bos in de ochtend en een kop koffie in uw eigen tuin, omringd door rust en groen. Op het prachtig verzorgde Landgoed Kerkendel in Gelderland vindt u deze fraai gelegen recreatiewoning, een plek van rust aan de rand van het park, omringd door bos en met volop privacy. Zodra u het park oprijdt, voelt u het al: de frisse boslucht, het ruisen van de bladeren en het gevoel van thuiskomen. Deze recreatiewoning is in de loop der jaren gemoderniseerd, denk aan keuken, badkamer, cv-ketel, toilet, raambekleding en vloeren. De royale tuin, het sfeervolle interieur en de warme uitstraling van de woonkamer met pelletkachel maken het geheel tot een plek waar u zich direct op uw gemak voelt. Of u nu op zoek bent naar een tweede thuis voor uzelf of een waardevolle investering in vrije tijd, deze woning biedt alles wat u van de Veluwe mag verwachten: rust, natuur en een comfort, precies in de juiste balans. De bungalow wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden. Er is sprake van eigen grond. Aan het begin van het park, verscholen aan een rustige doodlopende laan, ligt deze recreatiewoning, omringd door groen, rust en privacy. Benieuwd naar deze recreatiewoning die geen standaard indeling heeft? We nemen je graag mee naar binnen. INDELING Entree aan de zijkant van het chalet. Hal met gemoderniseerde toiletruimte, voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot een praktische ruimte (voormalige slaapkamer) met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via deze ruimte kom je in de ruime woonkamer, die opvalt door de prettige lichtinval. Dankzij het dakvenster en de grote glaspartijen in zowel de voor- als zijgevel is het hier heerlijk licht. De keuken is een echte eyecatcher: modern, fris en praktisch ingericht in een U-vorm. Het vergrote werkblad creëert bovendien een gezellig barretje met zitgelegenheid. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2019), 5-pits kookplaat, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en spoelbak. Een fraaie pelletkachel zorgt voor sfeervolle stralingswarmte. Ook de badkamer is gemoderniseerd en afgewerkt met grote witte wandtegels en stijlvolle grijze vloertegels. De ruimte beschikt over een moderne hoekdouche, een toilet en een glazen wastafel. De slaapkamer grenst direct aan de badkamer en is voorzien van een praktische schuifkast. Vrijwel het gehele chalet is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. TUIN De tuin ligt aan de zijkant en achterkant van het chalet en is fraai aangelegd met een ruim gazon, groene borders en een royaal terras grenzend aan het chalet. Doordat het chalet iets hoger ligt, heeft het extra uitstraling én een ruimer uitzicht. De kavel bevindt zich aan de rand van het park, met aan de achterzijde uitzicht op een bosperceel. De achtertuin is ruim, mooi besloten en gunstig gelegen op het zuidwesten. BERGING In de tuin staat een vrijstaande houten berging met een ruime luifel. De berging is voorzien van dakpanplaatwerk, dat in circa 2013 is vernieuwd. PARKEREN Naast het chalet bevindt zich een ruime parkeerplaats, groot genoeg voor meerdere auto’s. Daarnaast is er extra parkeergelegenheid beschikbaar bij de ingang van het park. HIGHLIGHTS • Chalet is in circa 2002 gerealiseerd • Buitenschilderwerk is in het voorjaar van 2026 uitgevoerd • Kunststof kozijnen • Keukenblok vernieuwd in ± 2017 • Badkamer vernieuwd • Separate gemoderniseerde toiletruimte • Voorzien van laminaatvloeren • Woonkamer is voorzien van een airco (koeling) • CV-ketel is vernieuwd in december 2019 • Voorzien van centrale verwarming • Fraaie pelletkachel • Ruime parkeerplek bij de recreatiewoning • Rustige ligging aan de parkrand • Recreatiewoning ligt aan een doodlopende laan • Thans één slaapkamer, voorheen twee, het is mogelijk om er weer twee van te maken • Tuin op het zuidwesten • Bij deze woning hoort een zender voor het toegangshek • De woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd, behoudens enkele persoonlijke spullen • Notariële overdracht bij voorkeur bij Kuiper & van 't Spijker in Putten LANDGOED KERKENDEL Het park coöperatie landgoed Kerkendel is in 2009 ondergebracht in een coöperatie. De leden van de coöperatie zijn personen die eigenaar zijn van een gebruikseenheid op het park. Alle leden hebben recht op het medegebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen op het park. Als eigenaar is het verplicht om lid te worden van deze coöperatie. De praktische zaken worden geregeld door het bestuur. Het bestuur is zeer actief en heeft voor een mooi en goed verzorgd park zorg gedragen. Doordat het beheer in eigen hand is van de eigenaren verloopt e.e.a. zeer efficiënt en zijn de parkkosten relatief laag. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt in 2026 € 1.533,= (€ 1.033,= parkbijdrage en € 500,= reservering toekomstige uitgaven park, onderhoud/duurzaamheid e.d.). Energie wordt afgenomen via het park, hiervoor wordt per kwartaal een voorschot in rekening gebracht. Er is Cai WIFI op het park gerealiseerd. De entreebijdrage aan de coöperatie is destijds voldaan en bij de koopsom inbegrepen. VOORZIENINGEN Op het park staan circa 130 huizen. Er is een goede infrastructuur aanwezig. Ook zijn er tal van recreatiemogelijkheden op het park. Er is een mooie speeltuin, fitnessruimte, tennisveld, badmintonveld, jeu de boule baan, recreatieruimte met o.a. sjoelbakken en een Kids Corner. OMGEVING Kootwijk is het kleinste dorp van de gemeente Barneveld en ligt op de Veluwe. Een zeer mooie bosrijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, paard te rijden e.d. Het Kootwijkerzand is de grootste levende zandverstuiving in West Europa en ligt als het ware in de achtertuin van het park. Kootwijk zelf heeft meerdere restaurants. Ook is er altijd wat te doen in de omgeving. Kijk voor meer info op of het park kun je direct lopend naar de zandverstuiving. KENMERKEN Vraagprijs: € 165.000,= k.k. Soort woning: Recreatiewoning Type woning: Vrijstaand Berging: Ja Woonoppervlakte: ± 48 m² Perceeloppervlakte: ± 313 m² Inhoud: ± 130 m³ Totaal aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 1 (2 eenvoudig weer mogelijk te maken) Bouwjaar: ± 2002 Ligging: Aan een doodlopende laan aan de rand van het park Tuin: Zijtuin en achtertuin Ligging hoofdtuin: Zuidwest Energielabel: Over het algemeen n.v.t. Parkeerruimte: Op eigen erf Aanvaarding: In overleg KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Garderen Sectie: M Nummer: 774 Grootte: 2 are 87 centiare Gemeente: Garderen Sectie: M Nummer: 775 Grootte: 26 centiare