Sandurdreef 5-266, Emmen
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
GENIETEN VAN UW EIGEN RECREATIE BUNGALOW AAN HET WATER? DAT KAN NU! PARC SANDUR Aan ‘De Grote Rietplas’ ligt het recreatiepark ‘Parc Sandur ‘ Een park met vijf sterren genomineerd waarbij een uitstekend vakantieverblijf wordt gegarandeerd. Voor elk wat wils. De kinderen kunnen eindeloos genieten op of rondom de waterplas maar ook in het subtropisch zwembad. oor de ouders de rust en natuur en uiteraard niet vergeten de overdekte ruimte met gezellige horeca voorzieningen. VROEGER: Zelf heb ik mijn tienerjaren veel door mogen brengen rondom de Grote Rietplas waar het recreatiepark aan is gelegen. Een waterplas, destijds gegraven door de gemeente Emmen om er een adembenemend woonsituatie te creëren. Ideaal voor een schitterende dag om te surfen of een baantje zwemmen om je daarna te laten drogen door de zon. In de winter kwamen de schaatsen ‘uit het vet’ voor een machtig mooie schaatsdag. Ik herinner dan mij ook nog heel goed het prachtige uitzicht over de waterplas en de rust die de omgeving je pakt. Vroeger een agrarisch landschap wat nu omgetoverd is tot een waar paradijs voor avonturiers en levensgenieters. En nu, vele jaren later, teruggekomen, denk ik nog steeds aan mijn fijne herinneringen aan deze mooie omgeving. PRESENTATIE WONING: De recreatie woning is gelegen op een perceel van 697 m2 eigen grond en volledig in eigendom. De ligging is fantastisch met goede privacy en volledig uitzicht op de aangrenzende waterplas van ‘De Grote Rietplas’. De bungalow beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond. De woonkamer is ruim van opzet en heeft een fantastisch vrij uitzicht op het grasveld en aangrenzende waterplas. De woning is gericht op het zuidwesten. De gehele dag zon in je huis…ideaal toch? De keuken heeft een open karakter en ligt enigszins verscholen in de ruimte De bovenverdieping beschikt over twee slaapkamers. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een aangebouwde geïsoleerde berging, ideaal voor het stallen van de fietsen en tuin meubilair. Het lijkt mij heerlijk om s ’avonds nog even een korte wandeling te maken bij de waterplas om daarna op het buitenterras na te genieten van de ondergaande zon. Maar kom gerust zelf eens kijken en laat je verrassen, maar ook inspireren. Wij zullen het fijn vinden om u te ontmoeten en als u dat wenst met raad en daad bij te staan. Maar misschien is dit laatste wel helemaal niet nodig en zegt u: ‘Kijk, dit is nou het huis waar ik mijn hele leven al van droom!’ INDELING: Begane grond: • Entree / gang, meterkast • Woonkamer met eethoek en open keukeninrichting • Slaapkamer • Badkamer met inloopdouche en badkamermeubel • toiletruimte Verdieping: • Twee ruime slaapkamers OPPERVLAKTE / INHOUD: • woonoppervlakte 84 m2 • overige ruimte 4 m2 • inhoud woning 281 m3 • perceeloppervlakte: 697 m2 KENMERKEN: • Bouwjaar 2000 • Woning volledig geïsoleerd en gemeubileerd. • Aangebouwde geïsoleerde berging (CV ketel en berging fietsen) • Parkeerplaats voor 1 auto bij de woning. VERHUUR: De bungalow ( 6 persoons, drie slaapkamers en badkamer) is aangesloten in de verhuurpool van de parkbeheerder Center Parcs. PARK VOORZIENINGEN: • Gezellig en sfeervol vakantiepark ( Center Parcs) • Overdekt sub tropisch zwembad • a la carte restaurant Beach House • Central Garden voor een heerlijke kop koffie, lunch of borrel • Supermarkt • Viswater voor de hobbyvisser • Diverse activiteiten als, bowling, kinderboerderij, kanoverhuur, e-bike, boogschieten, adventure golf etc. • Indoor sportcentrum WAT HEEFT DE OMGEVING U TE BIEDEN: • wildlands Avonturenpark Emmen • "Ellert en Brammert" te Schoonoord • Plopsaland Dalen • Attractiepark ’t Drouwenerzand’ te Gasselte • Veenpark ( erfgoedmuseum) Barger Compascuum • Atlas theater te Emmen • Bioscoop Kinepolis te Emmen • Schitterende fiets-en wandelroutes
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Emmen
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.